Ріелторам у Польщі хочуть заборонити брати комісію одночасно з покупця і продавця за одну угоду з житлом. Проєкт змін уже внесено до урядового списку робіт, а його ухвалення Радою міністрів заплановане на III квартал 2026 року.
Зміна стосується людей, які купують, продають або орендують житло через посередників. Головна проблема – ситуація, коли людина приходить дивитися квартиру або будинок, а потім отримує договір з комісією, хоча ріелтор уже представляє власника або іншу сторону угоди.
Комісію не можна буде брати з двох сторін одночасно
Суть проєкту – посередник з нерухомості не зможе отримувати винагороду одночасно від обох сторін однієї угоди. Така зміна описана в проєкті UD424, опублікованому 23 червня 2026 року в списку законодавчих робіт уряду.
На практиці це має обмежити модель, за якої ріелтор виставляє об’єкт, спілкується з покупцем або орендарем, а потім вимагає оплату не лише від власника нерухомості, а й від другої сторони. Влада хоче закріпити зрозумілішу межу: посередник надає послугу конкретному клієнту і отримує гроші за договором з ним.
Офіційний проєкт не наводить середніх ставок ріелторської комісії. Польські медіа з посиланням на дані ринку вказують, що найчастіше вона становить 2-3% вартості угоди, а в окремих випадках може бути вищою.
Оголошення без договору хочуть заборонити
Проєкт також стосується інтернет-оголошень. Ріелтору хочуть заборонити публікувати пропозицію про продаж або оренду без попереднього договору з власником нерухомості.
Для оголошень пропонуються дві основні вимоги:
- розміщувати оголошення можна буде тільки після укладення договору з власником нерухомості;
- в оголошенні має бути чітко вказано, що його розмістив посередник, а не власник.
Автори реформи розраховують, що це скоротить кількість оголошень, які публікують, копіюють або змінюють без згоди власника. Крім того, людині буде простіше одразу зрозуміти, чи вона спілкується безпосередньо з власником житла, чи з агентством нерухомості.
Розмір комісії проєкт не обмежує. Як відзначає Rzeczpospolita, міністерство не стало вводити максимальний відсоток винагороди посередника.
Які обов’язки хочуть закріпити для ріелторів
Проєкт не обмежується забороною подвійної комісії. Міністерство розвитку і технологій пропонує вперше прямо закріпити в законі основні обов’язки посередника при супроводі угод з нерухомістю.
Зокрема, ріелтор повинен буде:
- перевіряти правовий стан нерухомості;
- перевіряти фактичний стан об’єкта;
- надавати клієнту зрозумілу інформацію про свої послуги та обсяг виконуваної роботи.
Контроль посилять, суми штрафів поки не названі
За дотриманням нових правил повинна стежити Торгова інспекція. Їй хочуть надати право контролювати посередників, реагувати на порушення та видавати приписи про припинення спірної практики.
Проєкт передбачає грошові штрафи, однак їхні конкретні розміри поки не опубліковані. Якщо посередник не припинить порушення, йому може загрожувати заборона діяльності у сфері посередництва при угодах з нерухомістю.
Поки це лише проєкт закону. Він має пройти консультації, погодження та подальший розгляд урядом. Лише після цього стане відомо, коли нові правила набудуть чинності та чи будуть вони поширюватися на вже укладені договори.
