Риелторам в Польше хотят запретить брать комиссию одновременно с покупателя и продавца за одну сделку с жильем. Проект изменений уже внесен в правительственный список работ, а его принятие Советом министров запланировано на III квартал 2026 года.
Изменение касается людей, которые покупают, продают или арендуют жилье через посредников. Главная проблема – ситуация, когда человек приходит смотреть квартиру или дом, а затем получает договор с комиссией, хотя риелтор уже представляет владельца или другую сторону сделки.
Комиссию нельзя будет брать с двух сторон сразу
Суть проекта – посредник по недвижимости не сможет получать вознаграждение одновременно от обеих сторон одной сделки. Такое изменение описано в проекте UD424, опубликованном 23 июня 2026 года в списке законодательных работ правительства.
На практике это должно ограничить модель, при которой риелтор выставляет объект, общается с покупателем или арендатором, а затем требует оплату не только от владельца недвижимости, но и от второй стороны. Власти хотят закрепить более понятную границу: посредник оказывает услугу конкретному клиенту и получает деньги по договору с ним.
Официальный проект не приводит средних ставок риелторской комиссии. Польские медиа со ссылкой на данные рынка указывают, что чаще всего она составляет 2-3% стоимости сделки, а в отдельных случаях может быть выше.
Объявления без договора хотят запретить
Проект затрагивает и интернет-объявления. Риелтору хотят запретить публиковать предложение о продаже или аренде без предварительного договора с владельцем недвижимости.
Для объявлений предлагаются два основных требования:
- размещать объявление можно будет только после заключения договора с владельцем недвижимости;
- в объявлении должно быть ясно указано, что его разместил посредник, а не собственник.
Авторы реформы рассчитывают, что это сократит количество объявлений, которые публикуют, копируют или изменяют без согласия владельца. Кроме того, человеку будет проще сразу понять, общается ли он напрямую с собственником жилья или с агентством недвижимости.
Размер комиссии проект не ограничивает. Как отмечает Rzeczpospolita, министерство не стало вводить максимальный процент вознаграждения посредника.
Какие обязанности хотят закрепить для риелторов
Проект не ограничивается запретом двойной комиссии. Министерство развития и технологий предлагает впервые прямо закрепить в законе основные обязанности посредника при сопровождении сделок с недвижимостью.
В частности, риелтор должен будет:
- проверять правовое состояние недвижимости;
- проверять фактическое состояние объекта;
- предоставлять клиенту понятную информацию о своих услугах и объеме выполняемой работы.
Контроль усилят, суммы штрафов пока не названы
Следить за соблюдением новых правил должна Торговая инспекция. Ей хотят дать право контролировать посредников, реагировать на нарушения и выдавать предписания о прекращении спорной практики.
Проект предусматривает денежные штрафы, однако их конкретные размеры пока не опубликованы. Если посредник не прекратит нарушение, ему может грозить запрет деятельности в сфере посредничества при сделках с недвижимостью.
Пока это только проект закона. Он должен пройти консультации, согласования и дальнейшее рассмотрение правительством. Лишь после этого станет известно, когда новые правила вступят в силу и будут ли они распространяться на уже заключенные договоры.
