В Польщі є території, де первинний ринок в офіційній статистиці виглядає як «пустеля». Аналітики RynekPierwotny.pl перевірили дані Головного статистичного управління (GUS) та вказали повіти, де у 2020-2024 роках не зафіксовано жодної угоди з передачі права власності на нове житло.
Де за п’ять років не зафіксували жодної угоди по нових квартирах
Йдеться не про кількість будівництв і не про кількість оголошень, а про зареєстровані угоди, де вже оформлена передача права власності на новий об’єкт. В аналізі названо три повіти з нульовим показником за 2020-2024 роки.
Це:
- повіт Сувальський (powiat suwalski);
- повіт Холмський (powiat chełmski);
- повіт Скерневицький (powiat skierniewicki).
Окремо відзначені повіти з мінімальною активністю, де підсумкові значення могли залежати від неповноти даних хоча б за один рік: suski, lubaczowski, niżański і kazimierski.
Чому «нуль» в статистиці не завжди означає «нуль» в реальності
У цих підрахунках ключове слово – «передача права власності». Статистика опирається на дані з реєстрів, які фіксують ціни та параметри угод з нотаріальних актів, тобто відображають оформлені продажі, а не ранні договори на етапі будівництва.
Важлива деталь: девелоперський договір може бути укладений раніше, а право власності переходить пізніше, вже при підписанні фінального акту. Тому «нульовий» результат за період говорить саме про те, що в цьому повіті за п’ять років не зареєстровано передачі права власності на нові квартири, а не про те, що там взагалі не могло бути інтересу до новобудов або будівництва.
Що це означає для покупців та тих, хто переїжджає
Якщо ви розглядаєте купівлю житла в повіті, де за статистикою немає угод з новими квартирами, зазвичай це означає більш вузький вибір новобудов та більшу роль вторинного ринку або приватного будівництва. На практиці це часто виливається в більш довгий пошук відповідного об’єкта і меншу кількість альтернатив по району, плануванням та стандарту обробки.
Перед рішенням про покупку корисно перевірити два набори даних: реальну пропозицію новобудов (що будується і що продається зараз) і місцеву динаміку угод (як швидко зникають об’єкти і які ціни фіксуються в нотаріальних актах). Такий підхід допомагає не плутати «відсутність зареєстрованих передач прав власності» з «повною відсутністю ринку».
