Новая статистика по жилищному строительству в Польше показывает разнонаправленную динамику: темпы запуска новых проектов у девелоперов снизились, а ввод жилья в эксплуатацию, наоборот, вырос. Это может означать, что в ближайшие месяцы предложение готового жилья будет заметнее, чем год назад, но «задел» на будущие сдачи формируется осторожнее.
Ноябрь 2025: меньше стартов, больше ввода
По данным Главного статистического управления Польши (GUS), в ноябре 2025 года девелоперы начали строительство 7 966 квартир, тогда как годом ранее было 9 359. В целом по рынку стартовало 12,1 тыс. квартир. В то же время в эксплуатацию девелоперы передали 13 627 квартир, а всего по стране введено 14,6 тыс. объектов жилья. Эти цифры приводит Bankier.pl со ссылкой на данные GUS.
Суть тенденции. Запуск новых строек замедлился, а «выход готового продукта» вырос. Для покупателей это чаще означает больший выбор в уже завершенных проектах, а для рынка — более осторожное планирование новых инвестиций.
Что видно по итогам января-ноября 2025
За январь-ноябрь 2025 года девелоперы начали строительство 86,2 тыс. квартир (снижение на 16,2% год к году), а всего по стране стартовало 122,9 тыс. квартир (минус 11,7%). При этом ввод в эксплуатацию у девелоперов составил 75,2 тыс. квартир (рост на 11,8%), а всего введено 132,8 тыс. квартир (плюс 3,1%).
Отдельно заметен рост по разрешениям: девелоперы получили 119,2 тыс. разрешений (плюс 4,7%), а всего по стране выдано 138,0 тыс. (плюс 0,8%). Рост разрешений сам по себе не означает немедленного старта строек, но показывает, что часть компаний готовит проекты «впрок».
Почему готового жилья стало больше, хотя новых строек меньше?
Такое расхождение обычно связано с инерцией стройки: в вводе в эксплуатацию отражаются решения и запуски предыдущих кварталов. Кроме того, конец года часто приносит повышенный ввод, потому что компании закрывают графики и обязательства по контрактам. На этом фоне снижение новых стартов в ноябре выглядит как сигнал более осторожного планирования портфеля на следующий год.
Сколько жилья остается в стройке?
На конец ноября в Польше в стадии строительства находилось около 849,9 тыс. квартир — это примерно на 5,9% меньше, чем годом ранее. Этот показатель важен тем, что он формирует будущий ввод. Если снижение «жилья в процессе» сохранится, в следующих периодах рост ввода может замедлиться, даже если сейчас готовых квартир становится больше.
