Нова статистика по житловому будівництву в Польщі показує різноспрямовану динаміку: темпи запуску нових проектів у девелоперів знизилися, а введення житла в експлуатацію, навпаки, зросло. Це може означати, що в найближчі місяці пропозиція готового житла буде помітніша, ніж рік тому, але «заділ» для майбутніх здач формується обережніше.
Листопад 2025: менше стартів, більше введення
За даними Головного статистичного управління Польщі (GUS), у листопаді 2025 року девелопери почали будівництво 7 966 квартир, тоді як роком раніше було 9 359. Загалом на ринку стартувало 12,1 тис. квартир. Водночас в експлуатацію девелопери передали 13 627 квартир, а всього в країні введено 14,6 тис. об’єктів житла. Ці цифри наводить Bankier.pl з посиланням на дані GUS.
Суть тенденції. Запуск нових будов уповільнився, а «вихід готового продукту» зріс. Для покупців це частіше означає більший вибір у вже завершених проектах, а для ринку – обережніше планування нових інвестицій.
Що видно за підсумками січня-листопада 2025
За січень-листопад 2025 року девелопери розпочали будівництво 86,2 тис. квартир (зниження на 16,2% рік до року), а всього по країні стартувало 122,9 тис. квартир (мінус 11,7%). При цьому введення в експлуатацію у девелоперів становило 75,2 тис. квартир (зростання на 11,8%), а всього введено 132,8 тис. квартир (плюс 3,1%).
Окремо помітне зростання за дозволами: девелопери отримали 119,2 тис. дозволів (плюс 4,7%), а всього по країні видано 138,0 тис. (плюс 0,8%). Зростання дозволів саме по собі не означає негайного старту будівництва, але показує, що частина компаній готує проекти «наперед».
Чому готового житла стало більше, хоча нових будівництв менше?
Таке розходження зазвичай пов’язане з інерцією будівництва: у введенні в експлуатацію відображаються рішення і запуски попередніх кварталів. Крім того, кінець року часто приносить підвищене введення, тому що компанії закривають графіки і зобов’язання за контрактами. На цьому фоні зниження нових стартів у листопаді виглядає як сигнал більш обережного планування портфеля на наступний рік.
Скільки житла залишається в будівництві?
Наприкінці листопада в Польщі в стадії будівництва знаходилося близько 849,9 тис. квартир – це приблизно на 5,9% менше, ніж роком раніше. Цей показник важливий тим, що він формує майбутнє введення. Якщо зниження «житла в процесі» збережеться, у наступних періодах зростання введення може сповільнитися, навіть якщо зараз готових квартир стає більше.
