Туристи в Польщі все частіше обирають квартири, апартаменти і кімнати замість готелів. За даними Eurostat, кількість людино-ночей у такому житлі, заброньованому через інтернет-платформи, збільшилася з 19,7 млн у 2019 році до понад 39 млн у 2024 році. Для порівняння: у готелях за той самий період показник зріс лише з 53,7 млн до 60,3 млн ночівок.
Йдеться не про всі бронювання на Booking чи Airbnb: готелі також продають номери через такі сервіси. У цій статистиці враховуються квартири, апартаменти, студії, кімнати та інші об’єкти короткострокового розміщення, але не готелі й кемпінги. За даними GUS, у 2024 році через платформи в цьому сегменті оформили 5,2 млн бронювань.
Кількість ночівок у квартирах майже подвоїлася
Контраст особливо помітний у темпах. За 2019-2024 роки кількість ночівок у туристичних квартирах, апартаментах і кімнатах збільшилася приблизно на 98%, тоді як готелі додали близько 12%. Готелі залишаються важливою частиною ринку, але туристи значно швидше переходять до більш самостійного формату розміщення.
Показник 39 млн не дорівнює числу окремих туристів. Людино-ніч рахується за кількістю гостей і ночей: якщо четверо людей зняли апартамент на три ночі, це 12 людино-ночей. Тому ця цифра показує масштаб використання житла, а не кількість унікальних мандрівників.
У 2024 році більшу частину таких ночівок забезпечили поїздки всередині країни: 23,7 млн людино-ночей припало на жителів Польщі, 15,3 млн на гостей з-за кордону. У польських туристів показник збільшився за рік на 23,5%, в іноземних гостей на 12,7%.
Лідирують Малопольща, Поморське та Мазовецьке воєводства
Найбільше таких ночівок припадає на регіони з сильним туристичним потоком, поїздками на вихідні та сімейним відпочинком. У 2024 році лідирували три воєводства:
- Малопольське воєводство: 9,3 млн людино-ночей;
- Поморське воєводство: 6,7 млн людино-ночей;
- Мазовецьке воєводство: 5,3 млн людино-ночей.
На ці три регіони припало 54,7% усіх ночівок, заброньованих через платформи в цьому сегменті. Причина зрозуміла: Краків, узбережжя, Варшава та гірські напрямки залишаються серед найпопулярніших місць для коротких поїздок.
На Підгаллі число таких ночівок у 2019-2024 роках зросло з 1,87 млн до 3,96 млн. У Варшаві показник зріс з 2,91 млн до 4,95 млн, у Труймісті з 2,87 млн до 4,45 млн, у Кракові з 3,56 млн до 4,63 млн.
Чому туристи обирають квартиру замість готелю
Експерт Татранської господарської палати Кароль Вагнер пояснює цю зміну ціною, новими звичками після пандемії та більшою самостійністю гостей. Для багатьох поїздок квартира виявляється зручнішою за готельний номер з кількох причин:
- можна орендувати житло для родини або компанії, а не кілька окремих номерів;
- є кухня та більше простору для тривалого перебування;
- гості менше залежать від сніданків, рецепції та правил готелю;
- ціна часто нижча, особливо в популярних містах і курортних місцях.
У цього формату є й економічна перевага. За оцінкою експерта, витрати на одну ніч проживання у квартирі або апартаменті можуть бути на 40-60% нижчими, ніж у готелі. Це допомагає власникам пропонувати туристам нижчу ціну.
Але цей ринок має і спірну сторону. Частина об’єктів може працювати в сірій зоні або без повного набору вимог, яких зобов’язані дотримуватися готелі. Для готельєрів це означає конкуренцію не завжди на рівних умовах, а для міст і курортів, додатковий тиск на довгострокову оренду.
Що це змінює для жителів і власників квартир
Перехід частини туристів з готелів у квартири по-різному відчувають мандрівники, жителі будинків та власники житла. У популярних районах це вже має кілька практичних наслідків:
- туристи отримують більший вибір і частіше можуть знайти варіант дешевший за готель;
- у житлових будинках частіше змінюються гості, що може заважати постійним сусідам;
- частина квартир переходить із довгострокової оренди в туристичну;
- у туристичних місцях посилюється тиск на ціни і доступність звичайного житла;
- власники квартир привертають більше уваги з боку держави, місцевої влади та мешканців будинків.
Для жителів Польщі це важливо у двох випадках: якщо квартира здається туристам або якщо житло знімається надовго в місті зі значним туристичним потоком.
Влада готує реєстрацію та посилює контроль
На тлі цих змін влада готує нові правила. Міністерство спорту і туризму представило проєкт, який має адаптувати польське право до регламенту ЄС 2024/1028. Основна частина правил прив’язана до 20 травня 2026 року, але частину повноважень місцевої влади планують вводити поступово.
Головна зміна для власників квартир, будинків, кімнат і апартаментів: об’єкт короткострокової оренди потрібно буде зареєструвати, отримати індивідуальний номер і вказувати його в оголошеннях. Такий номер має зв’язати оголошення з конкретним об’єктом і спростити перевірку ринку.
Гміни отримають більше інструментів для контролю, зокрема щодо об’єктів, які здаються туристам у найбільш завантажених районах. Для власників це означає більше формальних обов’язків під час здавання житла на короткий термін.
За діяльність без реєстрації чи порушення правил передбачені адміністративні санкції. У проєкті окремо зазначені штрафи до 50 тис. zł за позначення, які можуть вводити клієнтів в оману щодо виду або категорії об’єкта. Поки що це проєкт, а не остаточно прийнятий закон, тому деталі можуть змінитися.
