Туристы в Польше все чаще выбирают квартиры, апартаменты и комнаты вместо гостиниц. По данным Eurostat, число человеко-ночей в таком жилье, забронированном через интернет-платформы, увеличилось с 19,7 млн в 2019 году до более 39 млн в 2024 году. Для сравнения: в гостиницах за тот же период показатель вырос только с 53,7 млн до 60,3 млн ночевок.
Речь не обо всех бронированиях на Booking или Airbnb: гостиницы тоже продают номера через такие сервисы. В этой статистике учитываются квартиры, апартаменты, студии, комнаты и другие объекты краткосрочного размещения, но не отели и кемпинги. По данным GUS, в 2024 году через платформы в этом сегменте оформили 5,2 млн бронирований.
Число ночевок в квартирах почти удвоилось
Контраст особенно заметен в темпах. За 2019-2024 годы число ночевок в туристических квартирах, апартаментах и комнатах увеличилось примерно на 98%, тогда как гостиницы прибавили около 12%. Отели остаются важной частью рынка, но туристы заметно быстрее переходят к более самостоятельному формату размещения.
Показатель 39 млн не равен числу отдельных туристов. Человеко-ночь считается по числу гостей и ночей: если четыре человека сняли апартамент на три ночи, это 12 человеко-ночей. Поэтому эта цифра показывает масштаб использования жилья, а не количество уникальных путешественников.
В 2024 году большую часть таких ночевок дали поездки внутри страны: 23,7 млн человеко-ночей пришлось на жителей Польши, 15,3 млн на гостей из-за рубежа. У польских туристов показатель увеличился за год на 23,5%, у иностранных гостей на 12,7%.
Лидируют Малопольша, Поморье и Мазовия
Больше всего таких ночевок приходится на регионы с сильным туристическим потоком, поездками на выходные и семейным отдыхом. В 2024 году лидировали три воеводства:
- Малопольское воеводство: 9,3 млн человеко-ночей;
- Поморское воеводство: 6,7 млн человеко-ночей;
- Мазовецкое воеводство: 5,3 млн человеко-ночей.
На эти три региона пришлось 54,7% всех ночевок, забронированных через платформы в этом сегменте. Причина понятна: Краков, побережье, Варшава и горные направления остаются среди самых популярных мест для коротких поездок.
На Подхале число таких ночевок в 2019-2024 годах увеличилось с 1,87 млн до 3,96 млн. В Варшаве показатель вырос с 2,91 млн до 4,95 млн, в Труймясте с 2,87 млн до 4,45 млн, в Кракове с 3,56 млн до 4,63 млн.
Почему туристы выбирают квартиру вместо отеля
Эксперт Татранской хозяйственной палаты Кароль Вагнер объясняет этот сдвиг ценой, изменением привычек после пандемии и большей самостоятельностью гостей. Для многих поездок квартира оказывается удобнее гостиничного номера сразу по нескольким причинам:
- можно снять жилье на семью или компанию, а не несколько отдельных номеров;
- есть кухня и больше пространства для длительного пребывания;
- гости меньше зависят от завтраков, ресепшена и правил отеля;
- цена часто ниже, особенно в популярных городах и курортных местах.
У такого формата есть и экономическое преимущество. По оценке эксперта, расходы на одну ночь проживания в квартире или апартаменте могут быть на 40-60% ниже, чем в гостинице. Это помогает владельцам предлагать туристам более низкую цену.
Но у этого рынка есть спорная сторона. Часть объектов может работать в серой зоне или без полного набора требований, которые обязаны соблюдать гостиницы. Для отельеров это означает конкуренцию не всегда на равных условиях, а для городов и курортов, дополнительное давление на долгосрочную аренду.
Что это меняет для жителей и владельцев квартир
Переход части туристов из гостиниц в квартиры по-разному ощущают путешественники, жители домов и собственники жилья. В популярных районах это уже дает несколько практических последствий:
- туристы получают больший выбор и чаще могут найти вариант дешевле отеля;
- в жилых домах чаще меняются гости, что может мешать постоянным соседям;
- часть квартир уходит из долгосрочной аренды в туристическую;
- в туристических местах усиливается давление на цены и доступность обычного жилья;
- владельцы квартир привлекают больше внимания со стороны государства, местных властей и жильцов домов.
Для жителей Польши это важно в двух случаях: если квартира сдается туристам или если жилье снимается надолго в городе с сильным туристическим потоком.
Власти готовят регистрацию и усиливают контроль
На фоне этих изменений власти готовят новые правила. Министерство спорта и туризма представило проект, который должен адаптировать польское право к регламенту ЕС 2024/1028. Основная часть правил привязана к 20 мая 2026 года, но часть полномочий местных властей планируют вводить постепенно.
Главное изменение для владельцев квартир, домов, комнат и апартаментов: объект краткосрочной аренды нужно будет зарегистрировать, получить индивидуальный номер и указывать его в объявлениях. Такой номер должен связать объявление с конкретным объектом и упростить проверку рынка.
Гмины получат больше инструментов для контроля, в том числе по объектам, которые сдаются туристам в самых загруженных районах. Для владельцев это означает больше формальных обязанностей при сдаче жилья на короткий срок.
За работу без регистрации или нарушение правил предусмотрят административные санкции. В проекте отдельно указаны штрафы до 50 тыс. zł за обозначения, которые могут вводить клиентов в заблуждение относительно вида или категории объекта. Пока это проект, а не окончательно принятый закон, поэтому детали могут измениться.
