Українці у 2025 році купили в Польщі майже 9300 квартир загальною площею понад 548 тис. кв. м. За метражем це більше, ніж придбали покупці з усіх інших країн разом.
Усього іноземці за рік купили 17 720 квартир загальною площею понад 1 млн кв. м. За 10 років кількість таких угод зросла майже в п’ять разів, тому іноземні покупці стали помітною частиною польського ринку житла.
Хто купує квартири в Польщі
За даними GetHome.pl, громадяни України залишаються найбільшою групою іноземних покупців. Друге місце займають білоруси, але їхній результат помітно нижчий: понад 2700 квартир і майже 192 тис. кв. м.
Серед іноземних покупців у 2025 році виділяються кілька національностей:
- українці – майже 9300 квартир, понад 548 тис. кв. м;
- білоруси – понад 2700 квартир, майже 192 тис. кв. м;
- індійці – близько 16 тис. кв. м житла;
- турки – близько 10 тис. кв. м житла;
- чехи – близько 10 тис. кв. м житла.
Порівняно з 2019 роком покупки білорусів зросли більш ніж у сім разів. В індійців зростання теж помітне: у 2019 році вони купили менше 4 тис. кв. м, а у 2025 році вже близько 16 тис. кв. м.
За 10 років кількість угод збільшилася майже в п’ять разів
У 2015 році іноземці купили в Польщі близько 3800 квартир. У 2025 році таких угод вже було 17 720. Річне зростання становило близько 2%, але довгострокова динаміка показує стійку зміну: іноземні покупці перестали бути рідкістю на ринку житла.
За даними Rzeczpospolita з посиланням на дані MSWiA, середня площа квартири, купленої іноземцем, становила близько 58,4 кв. м.
Найбільше житлових і нежитлових приміщень за площею іноземці купували у чотирьох воєводствах:
- Мазовецьке воєводство – близько 401 тис. кв. м;
- Нижньосілезьке воєводство – близько 184 тис. кв. м;
- Малопольське воєводство – близько 106 тис. кв. м;
- Великопольське воєводство – близько 104 тис. кв. м.
Ця географія збігається з найбільшими ринками житла та містами, куди найчастіше переїжджають через роботу, навчання та довгострокове проживання: Варшава, Вроцлав, Краків, Познань, Лодзь і Гданськ.
Дозвіл потрібен не завжди
За правилами MSWiA, не кожен іноземець зобов’язаний отримувати дозвіл міністра. Громадяни країн Європейської економічної зони та Швейцарії зазвичай звільнені від цієї вимоги. Окрема квартира за межами прикордонної зони в більшості випадків також не потребує дозволу.
Дозвіл може знадобитися під час купівлі нерухомості в прикордонній зоні або угодах, пов’язаних із землею. У 2025 році MSWiA отримало 2580 заяв на дозвіл на купівлю нерухомості, видало трохи більше 2000 погоджень і 162 відмови.
Що показують ці дані
Статистика MSWiA показує не одноразову хвилю покупок, а закріплення іноземців на польському ринку житла. Особливо помітні громадяни України та Білорусі: для багатьох квартира в Польщі стає не лише інвестицією, а й частиною довгострокового життя в країні.
Водночас дані не розкривають загальну суму угод і не поділяють покупки на інвестиційні та особисті. Тому за цією статистикою неможливо точно оцінити, скільки квартир купили для проживання, а скільки – для здавання в оренду або збереження капіталу.
