Украинцы в 2025 году купили в Польше почти 9300 квартир площадью более 548 тыс. кв. м. По метражу это больше, чем приобрели покупатели из всех остальных стран вместе.
Всего иностранцы за год купили 17 720 квартир общей площадью более 1 млн кв. м. За 10 лет число таких сделок выросло почти в пять раз, поэтому иностранные покупатели стали заметной частью польского рынка жилья.
Кто покупает квартиры в Польше
По данным GetHome.pl, граждане Украины остаются крупнейшей группой иностранных покупателей. Второе место занимают белорусы, но их результат заметно ниже: более 2700 квартир и почти 192 тыс. кв. м.
Среди иностранных покупателей в 2025 году выделяются несколько национальностей:
- украинцы – почти 9300 квартир, более 548 тыс. кв. м;
- белорусы – более 2700 квартир, почти 192 тыс. кв. м;
- индийцы – около 16 тыс. кв. м жилья;
- турки – около 10 тыс. кв. м жилья;
- чехи – около 10 тыс. кв. м жилья.
По сравнению с 2019 годом покупки белорусов выросли более чем в семь раз. У индийцев рост тоже заметный: в 2019 году они купили менее 4 тыс. кв. м, а в 2025 году уже около 16 тыс. кв. м.
За 10 лет сделок стало почти в пять раз больше
В 2015 году иностранцы купили в Польше около 3800 квартир. В 2025 году таких сделок было уже 17 720. Год к году рост составил около 2%, но долгосрочная динамика показывает устойчивое изменение: иностранные покупатели перестали быть редкостью на рынке жилья.
По данным Rzeczpospolita со ссылкой на данные MSWiA, средняя площадь квартиры, купленной иностранцем, составляла около 58,4 кв. м.
Больше всего жилых и нежилых помещений по площади иностранцы покупали в четырех воеводствах:
- Мазовецкое воеводство – около 401 тыс. кв. м;
- Нижнесилезское воеводство – около 184 тыс. кв. м;
- Малопольское воеводство – около 106 тыс. кв. м;
- Великопольское воеводство – около 104 тыс. кв. м.
Эта география совпадает с крупнейшими рынками жилья и городами, куда чаще переезжают из-за работы, учебы и долгосрочного проживания: Варшава, Вроцлав, Краков, Познань, Лодзь и Гданьск.
Разрешение нужно не всегда
По правилам MSWiA, не каждый иностранец обязан получать разрешение министра. Граждане стран Европейской экономической зоны и Швейцарии обычно освобождены от этого требования. Отдельная квартира за пределами приграничной зоны в большинстве случаев также не требует разрешения.
Разрешение может понадобиться при покупке недвижимости в приграничной зоне или сделках, связанных с землей. В 2025 году MSWiA получило 2580 заявлений о разрешении на покупку недвижимости, выдало чуть более 2000 согласий и 162 отказа.
Что показывают эти данные
Статистика MSWiA показывает не разовую волну покупок, а закрепление иностранцев на польском рынке жилья. Особенно заметны граждане Украины и Беларуси: для многих квартира в Польше становится не только вложением денег, но и частью долгосрочной жизни в стране.
При этом данные не раскрывают общую сумму сделок и не делят покупки на инвестиционные и личные. Поэтому по этой статистике нельзя точно оценить, сколько квартир купили для проживания, а сколько для сдачи или сохранения капитала.
