У Польщі набувають чинності зміни до закону про захист прав покупців житла та девелоперському гарантійному фонду. Документ опубліковано в Dziennik Ustaw 12 січня 2026 року і почне діяти 12 лютого 2026 року.
Що саме змінюється
Ключове нововведення стосується того, як девелопер повинен вказувати ціну квартири або будинку в договорах. Закон вводить правило: ціна об’єкта визначається як добуток корисної площі (powierzchnia użytkowa) в м2 і ціни за 1 м2 цієї площі. Корисна площа повинна розраховуватися за польським нормативом, що діє на дату подання заяви на дозвіл на будівництво або на дату повідомлення про будівництво для конкретного об’єкта.
Що важливо для покупця: нове правило застосовується до договорів, укладених з дати набрання чинності закону. Для договорів, підписаних раніше, діють попередні умови.
Кого стосується і що перевірити перед підписанням
Зміни актуальні для тих, хто купує житло на первинному ринку і підписує девелоперський договір або договір резервування, якщо він використовується в угоді.
Перед підписанням документів є сенс зробити три практичні перевірки.
- Попросити у девелопера вказати ціну за 1 м2 і підсумкову ціну як розрахунок за формулою (м2 корисної площі x ціна за 1 м2).
- Уточнити, за яким нормативом розрахована корисна площа і до якої дати вона прив’язана (дата заяви на дозвіл на будівництво або повідомлення).
- Звірити площу в договорі з планом приміщення і додатками до договору, щоб не було розбіжностей за метражем.
Якщо підписання заплановане на межі дат, має значення саме дата укладення договору. Після 12 лютого 2026 року ціна в договорі повинна бути оформлена за новими правилами.
