В Польше вступают в силу изменения к закону о защите прав покупателей жилья и Деверлоперскому гарантийному фонду. Документ опубликован в Dziennik Ustaw 12 января 2026 года и начнет действовать 12 февраля 2026 года.
Что именно меняется
Ключевое нововведение касается того, как девелопер должен указывать цену квартиры или дома в договорах. Закон вводит правило: цена объекта определяется как произведение полезной площади (powierzchnia użytkowa) в м2 и цены за 1 м2 этой площади. Полезная площадь должна рассчитываться по Польской норме, действующей на дату подачи заявления на разрешение на строительство или на дату уведомления о строительстве для конкретного объекта.
Что важно для покупателя: новое правило применяется к договорам, заключенным с даты вступления закона в силу. Для договоров, подписанных раньше, действуют прежние условия.
Кого касается и что проверить перед подписанием
Изменения актуальны для тех, кто покупает жилье на первичном рынке и подписывает девелоперский договор или договор резервации, если он используется в сделке.
Перед подписанием документов есть смысл сделать три практичных проверки.
- Попросить у девелопера указать цену за 1 м2 и итоговую цену как расчет по формуле (м2 полезной площади x цена за 1 м2).
- Уточнить, по какой норме рассчитана полезная площадь и к какой дате она привязана (дата заявления на разрешение на строительство или уведомления).
- Сверить площадь в договоре с планом помещения и приложениями к договору, чтобы не было расхождений по метражу.
Если подписание запланировано на границе дат, имеет значение именно дата заключения договора. После 12 февраля 2026 года цена в договоре должна быть оформлена по новым правилам.
