З 20 травня 2026 року в ЄС почнуть діяти нові правила для короткострокової оренди житла. Польща готує обов’язкову реєстрацію квартир, будинків та кімнат, які здають туристам: об’єкт повинен мати номер в оголошенні, а за роботу поза системою в проєкті передбачено штраф до 50 000 zł.
Йдеться не про звичайну оренду квартири на місяці чи роки. Зміни стосуються житла, яке здають гостям на короткий строк, зокрема через Airbnb, Booking, інші платформи бронювання або безпосередньо.
Житло потрібно буде зареєструвати
За даними Міністерства спорту і туризму Польщі, короткострокову оренду до 30 днів хочуть прирівняти до готельної послуги. Це означає, що власники такого житла повинні будуть виконувати частину вимог, які діють для туристичних об’єктів.
Головна зміна: реєстрація об’єкта. Після внесення до реєстру житло отримає індивідуальний номер. Його потрібно буде вказувати в оголошеннях, щоб платформи та влада могли перевірити, чи легально об’єкт здається туристам.
Для власників це означає кілька практичних обов’язків:
- зареєструвати квартиру, будинок, кімнату чи частину житла;
- отримати індивідуальний номер об’єкта;
- вказувати цей номер в оголошеннях;
- підготувати правила користування об’єктом для гостей;
- підтвердити виконання санітарних, пожежних і будівельних вимог.
Фінальний перелік обов’язків залежатиме від ухваленого польського закону, але загальний принцип уже зрозумілий: короткострокову оренду хочуть вивести із сірої зони.
Оголошення без номера можуть блокувати
Платформи бронювання також повинні будуть брати участь у контролі. Вони передаватимуть дані про короткострокову оренду, перевірятимуть реєстраційні номери та блокуватимуть пропозиції без необхідної реєстрації.
Для власника головний ризик простий: якщо об’єкт не зареєстровано, оголошення може не пройти публікацію або зникнути з платформи. За відсутність запису в реєстрі або порушення обов’язків щодо інформування в проєкті передбачено штрафи до 50 000 zł.
Гміни отримають більше повноважень
Місцева влада має отримати додаткові інструменти для перевірки короткострокової оренди. Серед запланованих рішень є можливість обмежувати таку оренду в окремих зонах.
Це особливо важливо для туристичних міст і районів, де мешканці скаржаться на шум, постійну зміну гостей і перетворення житлових будинків на фактичні об’єкти розміщення.
Що важливо запам’ятати власникам
З 20 травня 2026 року починає застосовуватися регламент ЄС 2024/1028 про короткострокову оренду. Польські правила ще потрібно буде звіряти з фінальним текстом закону, але власникам житла для туристів уже слід готуватися до реєстрації та жорсткішої перевірки з боку платформ.
