С 20 мая 2026 года в ЕС начнут действовать новые правила для краткосрочной аренды жилья. Польша готовит обязательную регистрацию квартир, домов и комнат, которые сдают туристам: у объекта должен быть номер в объявлении, а за работу вне системы в проекте предусмотрен штраф до 50 000 zł.
Речь не об обычной аренде квартиры на месяцы или годы. Изменения касаются жилья, которое сдают гостям на короткий срок, в том числе через Airbnb, Booking, другие платформы бронирования или напрямую.
Жилье нужно будет зарегистрировать
По данным Министерства спорта и туризма Польши, краткосрочную аренду до 30 дней хотят приравнять к гостиничной услуге. Это значит, что владельцам такого жилья придется выполнять часть требований, которые действуют для туристических объектов.
Главное изменение, регистрация объекта. После внесения в реестр жилье получит индивидуальный номер. Его нужно будет указывать в объявлениях, чтобы платформы и власти могли проверить, легально ли объект сдается туристам.
Для владельцев это означает несколько практических обязанностей:
- зарегистрировать квартиру, дом, комнату или часть жилья;
- получить индивидуальный номер объекта;
- указывать этот номер в объявлениях;
- подготовить правила пользования объектом для гостей;
- подтвердить выполнение санитарных, пожарных и строительных требований.
Финальный перечень обязанностей будет зависеть от принятого польского закона, но общий принцип уже понятен: краткосрочную аренду хотят вывести из серой зоны.
Объявления без номера смогут блокировать
Платформы бронирования тоже должны будут участвовать в контроле. Они будут передавать данные о краткосрочной аренде, проверять регистрационные номера и блокировать предложения без требуемой регистрации.
Для владельца главный риск простой: если объект не зарегистрирован, объявление может не пройти публикацию или исчезнуть с платформы. За отсутствие записи в реестре или нарушение информационных обязанностей в проекте предусмотрены штрафы до 50 000 zł.
Гмины получат больше контроля
Местные власти должны получить дополнительные инструменты для проверки краткосрочной аренды. Среди планируемых решений есть возможность ограничивать такую аренду в отдельных зонах.
Это особенно важно для туристических городов и районов, где жители жалуются на шум, постоянную смену гостей и превращение жилых домов в фактические объекты размещения.
Что важно запомнить владельцам
С 20 мая 2026 года начинает применяться регламент ЕС 2024/1028 о краткосрочной аренде. Польские нормы еще нужно сверять по финальному тексту закона, но владельцам жилья для туристов уже стоит готовиться к регистрации и более жесткой проверке со стороны платформ.
