У Варшаві зафіксували рекорд з ціни квадратного метра житла. Пентхаус в історичній Камениці Ординацькій у центрі столиці продали за 21 млн zł при площі 234 м², тобто приблизно за 89,7 тис. zł за 1 м². Про угоду повідомили Puls Biznesu и RMF24, посилаючись на агентство Partners International.
Що вплинуло на вартість
Апартамент розташований у Камениці Ординацькій в Śródmieście, на вулиці Okólnik 11, поруч з Музеєм Шопена.
Для таких об’єктів вирішальними зазвичай стають не «середньоринкові» фактори, а поєднання рідкісної адреси в центрі, приватності (мало квартир у будівлі), панорамних видів і формату пентхауса. Саме тому рекорди частіше ставлять одиничні квартири в унікальних будинках, а не нові масові проєкти.
При ціні 21 млн zł та площі 234 м² розрахунок дає близько 89 744 zł за 1 м². Така ціна стала рекордною для польського ринку за показником вартості квадратного метра.
Чому цей рекорд не означає «нові ціни для всіх»
Такі угоди належать до вузького сегменту преміальної нерухомості і майже не впливають на масовий ринок. Для орієнтиру за «звичайними» цінами краще дивитися на середні ціни угод.
За даними Narodowy Bank Polski, в III кварталі 2025 року середня ціна у Варшаві становила:
- ринок первинний – близько 16 294 zł/м²;
- ринок вторинний – близько 16 405 zł/м².
На цьому тлі рекордна угода з ціною близько 89,7 тис. zł/м² виглядає як об’єкт з окремої категорії: це приблизно у 5,5 разів вище середніх рівнів по Варшаві. Рекорди з ціни 1 м² показують стан попиту в топовому преміум сегменті в центрі, а не «наву норму» для ринку в цілому.
Висновки для покупців і орендарів
Якщо новина сприймається як сигнал до термінової покупки, варто відокремлювати преміум сегмент від масового. Рекордний пентхаус – це унікальний товар. Для прийняття рішень про покупку чи оренду важливіше порівнювати пропозиції у своєму районі, дивитися ціни на вторинному ринку та в новобудовах, а також оцінювати витрати на обслуговування та ремонт.
