В Варшаве зафиксировали рекорд по цене квадратного метра жилья. Пентхаус в исторической Каменице Ордынацкой в центре столицы продали за 21 млн zł при площади 234 м², то есть примерно за 89,7 тыс. zł за 1 м². О сделке сообщили Puls Biznesu и RMF24, ссылаясь на агентство Partners International.
Что повлияло на стоимость
Апартамент расположен в Каменице Ордынацкой в Śródmieście, на улице Okólnik 11, рядом с Музеем Шопена.
Для таких объектов решающими обычно становятся не «среднерыночные» факторы, а сочетание редкого адреса в центре, приватности (мало квартир в здании), панорамных видов и формата пентхауса. Именно поэтому рекорды чаще ставят единичные квартиры в уникальных домах, а не новые массовые проекты.
При цене 21 млн zł и площади 234 м² расчет дает около 89 744 zł за 1 м². Такая цена стала рекордной для польского рынка по показателю стоимости квадратного метра.
Почему этот рекорд не означает «новые цены для всех»
Такие сделки относятся к узкому сегменту премиальной недвижимости и почти не влияют на массовый рынок. Для ориентира по «обычным» ценам лучше смотреть на средние цены сделок.
По данным Narodowy Bank Polski, в III квартале 2025 года средняя цена в Варшаве составляла:
- рынок первичный – около 16 294 zł/м²;
- рынок вторичный – около 16 405 zł/м².
На этом фоне рекордная сделка с ценой около 89,7 тыс. zł/м² выглядит как объект из отдельной категории: это примерно в 5,5 раза выше средних уровней по Варшаве. Рекорды по цене 1 м² показывают состояние спроса в топовом премиум сегменте в центре, а не «новую норму» для рынка в целом.
Выводы для покупателей и арендаторов
Если новость воспринимается как сигнал к срочной покупке, стоит отделять премиум от массового сегмента. Рекордный пентхаус – это штучный товар. Для принятия решений по покупке или аренде важнее сравнивать предложения в своем районе, смотреть цены на вторичке и в новостройках, а также оценивать расходы на обслуживание и ремонт.
