У 2026 році в Польщі очікується відновлення попиту на житло, а ціни можуть зрости на кілька відсотків, як випливає з прогнозів аналітиків, опублікованих у середу, 7 січня 2026 року, у Rzeczpospolita. При цьому частина експертів допускає більш спокійний сценарій і поступове зниження темпів зростання після попередніх піків.
Прогноз на 2026 рік: помірне зростання цін та більше угод
За оцінками, наведеними в прогнозах, на ринку новобудов продажі в 2026 році можуть бути вищими рівня 2025 року приблизно на 10-15%. Серед факторів називають очікуване підвищення доходів і ймовірність подальшого зниження процентних ставок, що впливає на доступність іпотеки.
Для вторинного ринку в найбільших містах частіше розглядають сценарій помірного зростання цін, орієнтовно на рівні 3-5% на рік, без різких стрибків.
Скільки коштував 1 м2 у грудні 2025 року
В якості орієнтирів по найбільших містах у прогнозах приводяться попередні дані за грудень 2025 року.Новобудови (первинний ринок):
- Варшава – майже 18,4 тис. zł за 1 м2 (приблизно +4% до грудня 2024 року);
- Краків – 16,7 тис. zł за 1 м2 (приблизно +1%);
- Вроцлав – 15,3 тис. zł за 1 м2 (приблизно +4%).
У тих же оцінках зазначено, що зростання пропозиції нових квартир підсилює конкуренцію, а промо-акції девелоперів і більш широкий вітрин предметів можуть знижувати ціновий тиск.Вторинне житло (середні ціни пропозицій):
- Варшава – близько 18 тис. zł за 1 м2 (приблизно -1% рік до року);
- Краків – майже 17 тис. zł за 1 м2 (приблизно -3%);
- Труймясто – близько 16,6 тис. zł за 1 м2 (приблизно +5%).
Це середні орієнтири на ринку. Всередині одного міста ціни помітно відрізняються за районами, станом житла та типом будинку.
Офіційні дані: що видно за будівництвом та показниками
У звітах НБП по ринку нерухомості фіксується динаміка пропозиції через дозволи на будівництво. У III кварталі 2025 року в Польщі видано 69,0 тис. дозволів на будівництво житла. Частка дозволів на житло для продажу та оренди (девелоперські проекти) складала близько 63%.
Окремо ГУС публікує показник “ціна 1 м2 корисної площі житлового будинку” для окремих розрахунків за законами про житлову підтримку. За III квартал 2025 року цей показник склав 7720 zł. Він використовується для нормативних розрахунків і не є ринковою ціною квартир у великих містах.
