В 2026 году в Польше ожидается восстановление спроса на жилье, а цены могут вырасти на несколько процентов, следует из прогнозов аналитиков, опубликованных в среду, 7 января 2026 года, в Rzeczpospolita. При этом часть экспертов допускает более спокойный сценарий и постепенное снижение темпов роста после предыдущих пиков.
Прогноз на 2026 год: умеренный рост цен и больше сделок
По оценкам, приведенным в прогнозах, на рынке новостроек продажи в 2026 году могут быть выше уровня 2025 года примерно на 10-15%. Среди факторов называют ожидаемое повышение доходов и вероятность дальнейшего снижения процентных ставок, что влияет на доступность ипотеки.
Для вторичного рынка в крупнейших городах чаще всего рассматривается сценарий умеренного роста цен, ориентировочно на уровне 3-5% в год, без резких скачков.
Сколько стоил 1 м2 в декабре 2025 года
В качестве ориентиров по крупнейшим городам в прогнозах приводятся предварительные данные за декабрь 2025 года.
Новостройки (первичный рынок):
- Варшава — почти 18,4 тыс. zł за 1 м2 (примерно +4% к декабрю 2024 года);
- Краков — 16,7 тыс. zł за 1 м2 (примерно +1%);
- Вроцлав — 15,3 тыс. zł за 1 м2 (примерно +4%).
В тех же оценках отмечено, что рост предложения новых квартир усиливает конкуренцию, а промо-акции девелоперов и более широкая витрина объектов могут снижать ценовое давление.
Вторичное жилье (средние цены предложений):
- Варшава — около 18 тыс. zł за 1 м2 (примерно -1% год к году);
- Краков — почти 17 тыс. zł за 1 м2 (примерно -3%);
- Труймясто — около 16,6 тыс. zł за 1 м2 (примерно +5%).
Это средние ориентиры по рынку. Внутри одного города цены заметно отличаются по районам, состоянию жилья и типу дома.
Официальные данные: что видно по строительству и показателям
В отчетах НБП по рынку недвижимости фиксируется динамика предложения через разрешения на строительство. В III квартале 2025 года в Польше выдано 69,0 тыс. разрешений на строительство жилья. Доля разрешений на жилье для продажи и аренды (девелоперские проекты) составляла около 63%.
Отдельно ГУС публикует показатель «цена 1 м2 полезной площади жилого здания» для отдельных расчетов по законам о жилищной поддержке. За III квартал 2025 года этот показатель составил 7720 zł. Он используется для нормативных расчетов и не является рыночной ценой квартир в крупных городах.
