Варшава почти дошла до 20 тыс. zł за м² на рынке новых квартир, а разрыв с Лодзью стал особенно заметным. По предварительным данным Otodom за апрель 2026 года, средняя цена предложения в столице достигла 19,7 тыс. zł/м², в Лодзи составила 11,4 тыс. zł/м². Для квартиры площадью 50 м² это около 415 тыс. zł разницы.
Данные Otodom, опубликованные 29 апреля, относятся к первичному рынку, то есть к квартирам от девелоперов. Это средние цены предложения, а не финальные цены сделок, поэтому в конкретном доме или районе сумма может заметно отличаться.
Варшава почти пробила 20 тыс. zł/м²
Средняя цена предложения новых квартир в Варшаве в апреле достигла 19,7 тыс. zł/м². Годовой рост ускорился: в марте он составлял 8,8%, в апреле уже 11,5%.
Главная причина, по оценке Otodom, не только в прямом повышении цен. На среднюю ставку влияет структура нового предложения: в апреле девелоперы выводили в продажу в Варшаве квартиры со средней ценой около 24 тыс. zł/м². Такие проекты поднимают общую планку по городу, даже если более дешевые квартиры дорожают не так быстро.
Лодзь остается самой дешевой среди 7 крупных рынков
Сравнение семи основных рынков показывает сильный разброс между городами. Самой дорогой остается Варшава, за ней идут Труймясто и Краков. Самые низкие средние ставки среди этой группы фиксируются в Катовице и Лодзи.
- Варшава: 19,7 тыс. zł/м²;
- Труймясто: 17,6 тыс. zł/м²;
- Краков: 16,8 тыс. zł/м²;
- Вроцлав: ниже 15 тыс. zł/м²;
- Познань: 13,7 тыс. zł/м²;
- Катовице: 12,5 тыс. zł/м²;
- Лодзь: 11,4 тыс. zł/м².
Труймясто, то есть Гданьск, Гдыня и Сопот, остается вторым самым дорогим рынком в этом сравнении. Там средняя цена на 2,7 тыс. zł/м² выше, чем во Вроцлаве. Для квартиры 50 м² это около 135 тыс. zł разницы.
Средняя цена растет не везде по одной причине
В Кракове на общую ставку тоже сильно влияет новое предложение. В апреле там вывели в продажу более 500 квартир со средней ценой 22,6 тыс. zł/м². В результате средняя цена по городу поднялась до 16,8 тыс. zł/м²: на 0,7% за месяц и на 3,7% за год.
В Труймясте ситуация менее однозначная. Годовой рост там самый высокий среди семи рынков и составляет 13,4%, но за месяц средняя цена снизилась на 0,9%. По оценке Otodom, последние три месяца девелоперы выводят там проекты дешевле той оферты, которая уже находится в продаже.
Во Вроцлаве средняя ставка предложения снова опустилась ниже 15 тыс. zł/м² после снижения на 1,3% за месяц. На рынок в апреле вышло более 900 квартир со средней ценой 13,1 тыс. zł/м², и это потянуло показатель вниз.
В Катовице текущая средняя цена составляет 12,5 тыс. zł/м², но новые проекты последних месяцев выходили в среднем по 10,9 тыс. zł/м². Если такая структура предложения сохранится, средняя ставка в городе может снизиться.
Что это значит для покупателей
Для тех, кто ищет квартиру в Польше, эти данные важны прежде всего как ориентир по входному порогу. Цена за метр напрямую влияет на собственный взнос, сумму кредита и ежемесячный платеж. Разница между Варшавой и Лодзью в 8,3 тыс. zł/м² превращается в сотни тысяч злотых уже на типовой квартире площадью 50 м².
При этом средняя цена предложения не равна цене сделки. На итоговую сумму влияют район, площадь, стандарт дома, этап строительства, этаж, парковочное место, скидки и переговоры с продавцом. Поэтому сравнивать только город недостаточно: внутри одного рынка разница между районами может быть не менее важной.
Официальные данные GUS подтверждают общий рост цен на жилье, но выходят с задержкой. В IV квартале 2025 года цены жилых помещений в Польше выросли на 1,5% к предыдущему кварталу и на 4,3% год к году. На первичном рынке рост составил 2,1% квартал к кварталу и 5,7% год к году.
Дополнительный фон дает статистика строительства. За январь-март 2026 года в Польше сдали 45,2 тыс. квартир, на 1,4% меньше, чем годом ранее. Число начатых строек снизилось на 11,4%, а количество разрешений и заявлений с проектом выросло на 7,4%. Эти данные не объясняют апрельские цены по городам напрямую, но показывают, что предложение на рынке меняется неравномерно.
