Варшава майже досягла 20 тис. zł за м² на ринку нових квартир, а розрив із Лодзю став особливо помітним. За попередніми даними Otodom за квітень 2026 року, середня ціна пропозиції в столиці досягла 19,7 тис. zł/м², у Лодзі вона становила 11,4 тис. zł/м². Для квартири площею 50 м² це близько 415 тис. zł різниці.
Дані Otodom, опубліковані 29 квітня, стосуються первинного ринку, тобто квартир від девелоперів. Це середні ціни пропозицій, а не фінальні ціни угод, тому в конкретному будинку або районі сума може помітно відрізнятися.
Варшава майже пробила 20 тис. zł/м²
Середня ціна пропозиції нових квартир у Варшаві в квітні досягла 19,7 тис. zł/м². Річне зростання прискорилося: у березні воно становило 8,8%, а в квітні вже 11,5%.
Головна причина, за оцінкою Otodom, не лише у прямому підвищенні цін. На середню ставку впливає структура нової пропозиції: у квітні девелопери виводили на продаж у Варшаві квартири із середньою ціною близько 24 тис. zł/м². Такі проєкти підіймають загальну планку по місту, навіть якщо дешевші квартири дорожчають не так швидко.
Лодзь залишається найдешевшою серед семи великих ринків
Порівняння семи основних ринків показує сильний розкид між містами. Найдорожчою залишається Варшава, за нею йдуть Труймясто та Краків. Найнижчі середні ставки серед цієї групи фіксуються в Катовіце та Лодзі.
- Варшава: 19,7 тис. zł/м²;
- Труймясто: 17,6 тис. zł/м²;
- Краків: 16,8 тис. zł/м²;
- Вроцлав: нижче 15 тис. zł/м²;
- Познань: 13,7 тис. zł/м²;
- Катовіце: 12,5 тис. zł/м²;
- Лодзь: 11,4 тис. zł/м².
Труймясто, тобто Гданськ, Гдиня і Сопот, залишається другим найдорожчим ринком у цьому порівнянні. Там середня ціна на 2,7 тис. zł/м² вища, ніж у Вроцлаві. Для квартири 50 м² це близько 135 тис. zł різниці.
Середня ціна зростає не всюди з однієї причини
У Кракові на загальну ставку також сильно впливає нова пропозиція. У квітні там виставили на продаж понад 500 квартир із середньою ціною 22,6 тис. zł/м². У результаті середня ціна по місту піднялася до 16,8 тис. zł/м²: на 0,7% за місяць і на 3,7% за рік.
У Труймясті ситуація менш однозначна. Річне зростання там найвище серед семи ринків і становить 13,4%, але за місяць середня ціна знизилася на 0,9%. За оцінкою Otodom, останні три місяці девелопери виводять там проєкти дешевше за пропозиції, які вже перебувають у продажу.
У Вроцлаві середня ставка пропозиції знову опустилася нижче 15 тис. zł/м² після зниження на 1,3% за місяць. На ринок у квітні вийшло понад 900 квартир із середньою ціною 13,1 тис. zł/м², і це потягнуло показник униз.
У Катовіце поточна середня ціна становить 12,5 тис. zł/м², але нові проєкти останніх місяців виходили в середньому по 10,9 тис. zł/м². Якщо така структура пропозиції збережеться, середня ставка в місті може знизитися.
Що це означає для покупців
Для тих, хто шукає квартиру в Польщі, ці дані важливі насамперед як орієнтир щодо вхідного порогу. Ціна за метр безпосередньо впливає на власний внесок, суму кредиту та щомісячний платіж. Різниця між Варшавою та Лодзю у 8,3 тис. zł/м² перетворюється на сотні тисяч злотих уже на типовій квартирі площею 50 м².
При цьому середня ціна пропозиції не дорівнює ціні угоди. На підсумкову суму впливають район, площа, стандарт будинку, етап будівництва, поверх, місце для паркування, знижки та переговори з продавцем. Тому порівнювати тільки місто недостатньо: всередині одного ринку різниця між районами може бути не менш важливою.
Офіційні дані GUS підтверджують загальне зростання цін на житло, але виходять із затримкою. У IV кварталі 2025 року ціни житлових приміщень у Польщі зросли на 1,5% до попереднього кварталу і на 4,3% у річному вимірі. На первинному ринку зростання становило 2,1% до попереднього кварталу і 5,7% у річному вимірі.
Додатковий фон дає статистика будівництва. За січень-березень 2026 року в Польщі здали 45,2 тис. квартир, на 1,4% менше, ніж роком раніше. Кількість розпочатих будівництв знизилася на 11,4%, а кількість дозволів і заяв із проєктом зросла на 7,4%. Ці дані не пояснюють квітневі ціни по містах безпосередньо, але показують, що пропозиція на ринку змінюється нерівномірно.
