У Польщі банки почали підвищувати ставки за іпотечними кредитами, насамперед за пропозиціями з фіксованим відсотком. Це сталося всього через кілька днів після того, як ринок розраховував на подальше здешевлення іпотеки на тлі березневого зниження ставки NBP. Тепер частина нових пропозицій вже стала менш вигідною для позичальників.
Про перегляд умов повідомила Rzeczpospolita. За даними видання, в окремих випадках щомісячний платіж за новим кредитом може зрости на сотні злотих.
Чому банки змінили пропозиції
Причина не лише в рішеннях польського центробанку. На вартість іпотечних кредитів вплинули глобальна напруженість, зростання прибутковості облігацій і очікування, що інфляція може триматися довше, ніж прогнозувалося раніше. Саме тому банки почали підвищувати ставки за кредитами з фіксованим відсотком навіть після того, як NBP у березні знизив базову ставку з 4% до 3,75%.
Особливо помітний розворот на тлі початку місяця. Ще в першій половині березня польські фінансові портали писали про зниження ставок за іпотекою з періодично фіксованим відсотком. Але вже через кілька днів частина банків змінила курс і почала швидко переглядати умови в бік підвищення.
Після рішення NBP від 5 березня 2026 року базова ставка в Польщі становить 3,75%. Але іпотечні пропозиції банків залежать не лише від неї, а ще й від вартості фінансування і оцінки майбутніх ризиків.
Що це означає для позичальників
Найбільше зміни стосуються кредитів із фіксованою процентною ставкою, які в Польщі зазвичай оформлюють на 5 або 7 років. Саме цей формат багато позичальників обирали як захист від різкого зростання платежів. Зараз він почав дорожчати швидше за інші пропозиції.
Зростання ставок за окремими банками виглядає так:
- VeloBank – ставка за іпотекою VeloDom зросла з 5,74% до 6,68%, тобто на 0,94 п.п.;
- PKO BP – базовий індикатор для 5-річної фіксованої ставки з 3 по 19 березня зріс майже на 0,6 п.п.;
- mBank – за пропозицією „Na stałe u siebie” ставка зросла з 5,85% до 6,28%, а в іншому варіанті – з 5,95% до 6,38%, тобто в обох випадках приблизно на 0,43 п.п.;
- ING Bank Śląski – ставка зросла з 5,70-5,75% до 6,21%, тобто приблизно на 0,46-0,51 п.п.;
- Credit Agricole – підвищення до 0,4 п.п.
Для тих, хто тільки збирається брати іпотеку, висновок простий: пропозиції потрібно порівнювати заново. Якщо банк вже видав попереднє рішення на старих умовах, затягувати з остаточним оформленням зараз може бути вкрай невигідно.
Чого чекати далі
Поки рано говорити про поворот на всьому іпотечному ринку в Польщі. Базова ставка NBP вже знижена, і частина аналітиків досі допускає подальше пом’якшення грошової політики у 2026 році. Але останні дні показали, що банки можуть швидко погіршувати умови по іпотеці навіть на тлі зниження ставки центробанку.
Для майбутніх позичальників зараз важливіше всього звертати увагу не лише на рекламну ставку, але й на повну вартість кредиту, розмір щомісячного платежу та термін, протягом якого банк гарантує запропоновані умови. Навесні 2026 року іпотека в Польщі знову стала менш передбачуваною, і це вже впливає на рішення тих, хто планував покупку житла в найближчий час.
