В Польше банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам, прежде всего по предложениям с фиксированным процентом. Это произошло всего через несколько дней после того, как рынок рассчитывал на дальнейшее удешевление ипотеки на фоне мартовского снижения ставки NBP. Теперь часть новых предложений уже стала менее выгодной для заемщиков.
О пересмотре условий сообщила Rzeczpospolita. По данным издания, в отдельных случаях ежемесячный платеж по новому кредиту может вырасти на сотни злотых.
Почему банки изменили предложения
Причина не только в решениях польского центробанка. На стоимость ипотечных кредитов повлияли глобальная напряженность, рост доходности облигаций и ожидания, что инфляция может удерживаться дольше, чем прогнозировалось раньше. Именно поэтому банки начали повышать ставки по кредитам с фиксированным процентом даже после того, как NBP в марте снизил базовую ставку с 4% до 3,75%.
Особенно заметен разворот на фоне начала месяца. Еще в первой половине марта польские финансовые порталы писали о снижении ставок по ипотеке с периодически фиксированным процентом. Но уже спустя несколько дней часть банков изменила курс и начала быстро пересматривать условия в сторону повышения.
После решения NBP от 5 марта 2026 года базовая ставка в Польше составляет 3,75%. Но ипотечные предложения банков зависят не только от нее, а еще и от стоимости финансирования и оценки будущих рисков.
Что это значит для заемщиков
Сильнее всего изменения затрагивают кредиты с фиксированным процентом, которые в Польше обычно оформляют на 5 или 7 лет. Именно этот формат многие заемщики выбирали как защиту от резкого роста платежей. Сейчас он начал дорожать быстрее других предложений.
Рост ставок по отдельным банкам выглядит так:
- VeloBank – ставка по ипотеке VeloDom выросла с 5,74% до 6,68%, то есть на 0,94 п.п.;
- PKO BP – базовый индикатор для 5-летней фиксированной ставки с 3 по 19 марта вырос почти на 0,6 п.п.;
- mBank – по предложению „Na stałe u siebie” ставка выросла с 5,85% до 6,28%, а в другом варианте – с 5,95% до 6,38%, то есть в обоих случаях примерно на 0,43 п.п.;
- ING Bank Śląski – ставка выросла с 5,70-5,75% до 6,21%, то есть примерно на 0,46-0,51 п.п.;
- Credit Agricole – повышение до 0,4 п.п.
Для тех, кто только собирается брать ипотеку, вывод простой: предложения нужно сравнивать заново. Если банк уже выдал предварительное решение на старых условиях, затягивать с окончательным оформлением сейчас может быть крайне невыгодно.
Чего ждать дальше
Пока рано говорить о полном развороте всего ипотечного рынка в Польше. Базовая ставка NBP уже снижена, и часть аналитиков по-прежнему допускает дальнейшее смягчение денежной политики в 2026 году. Но последние дни показали, что банки могут быстро ухудшать условия по ипотеке даже на фоне снижения ставки центробанка.
Для будущих заемщиков сейчас важнее всего смотреть не только на рекламную ставку, но и на полную стоимость кредита, размер ежемесячного платежа и срок, в течение которого банк гарантирует предложенные условия. Весной 2026 года ипотека в Польше снова стала менее предсказуемой, и это уже влияет на решения тех, кто планировал покупку жилья в ближайшее время.
