У Польщі 27 січня 2026 опубліковані основні положення проєкту поправок до закону про захист прав покупця квартири або будинку на первинному ринку та про Девелоперський гарантійний фонд (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny). Головна пропозиція – заборонити забудовникам підвищувати ціну житла після підписання договору.
Що саме хочуть заборонити
Проєкт вводить пряму норму: якщо покупець підписав девелоперський договір або договір, який зобов’язує сторони укласти угоду, ціна квартири або будинку повинна залишатися фіксованою. Тобто забудовник не зможе підняти вартість вже після підписання документів.
Кого торкнуться зміни
У першу чергу це стосується покупців на первинному ринку, які укладають договір із забудовником на квартиру або індивідуальний будинок. Для людей це важливий момент, оскільки бюджет часто розраховують під іпотеку, і будь-яке підвищення ціни після договору може зірвати угоду.
Окремий блок проєкту стосується продажів через компанії, створені під конкретну інвестицію. Якщо така компанія планує припинити діяльність до завершення періоду відповідальності за дефекти, у проєкті передбачено вимогу вказати іншого суб’єкта, який візьме ці зобов’язання на себе.
Які ще зміни пропонують
Заборона на підвищення ціни – не єдиний пункт. У описі проєкту також вказані зміни, які повинні зробити покупку на первинному ринку більш прозорою.
Серед пропозицій:
- зміни у процедурі прийняття квартири або будинку, включаючи можливість надсилати протокол і список дефектів дистанційно – в електронному вигляді або поштою;
- розширення функцій Portalu DOM та обсягу інформації про забудовника і інвестицію;
- оновлення вимог до документів та інформування покупця, включаючи форму інформаційного проспекту.
Остаточні формулювання будуть залежати від тексту законопроекту і результатів погоджень.
Довідка. Portal DOM (Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami) – державний портал, який створений для публікації агрегованих даних про ціни угод з житлом (квартири та будинки) за обраною локацією і параметрами. Ідею порталу Міністерство розвитку і технологій представило у 2024 році, а правову основу прив’язало до поправок до «девелоперського закону» від 20 травня 2021 року. Портал має підвищити прозорість ринку і дати покупцям орієнтир по реальних цінах угод, а не тільки по оголошеннях.
Який зараз статус проєкту
Ініціатива знаходиться на стадії розгляду і внесена до переліку законодавчих робіт. Міністерство розвитку і технологій (Ministerstwo Rozwoju i Technologii) зазначає, що проєкт зареєстрований під позицією 361. Публікація розміщена на порталі gov.pl.
