В Польше 27 января 2026 опубликованы основные положения проекта поправок к закону о защите прав покупателя квартиры или дома на первичном рынке и о Девелоперском гарантийном фонде (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny). Главное предложение – запретить застройщикам повышать цену жилья после подписания договора.
Что именно хотят запретить
Проект вводит прямое правило: если покупатель подписал девелоперский договор или договор, который обязывает стороны заключить сделку, цена квартиры или дома должна остаться фиксированной. То есть застройщик не сможет поднять стоимость уже после подписания документов.
Кого затронут изменения
В первую очередь это касается покупателей на первичном рынке, которые заключают договор с застройщиком на квартиру или индивидуальный дом. Для людей это важный момент, потому что бюджет часто рассчитывают под ипотеку, и любое повышение цены после договора может сорвать сделку.
Отдельный блок проекта касается продаж через компании, созданные под конкретную инвестицию. Если такая компания планирует прекратить деятельность до окончания периода ответственности за дефекты, в проекте предусмотрено требование указать другого субъекта, который возьмет эти обязательства на себя.
Какие еще изменения предлагают
Запрет на повышение цены – не единственный пункт. В описании проекта также указаны изменения, которые должны сделать покупку на первичном рынке более прозрачной.
Среди предложений:
- изменения в процедуре приемки квартиры или дома, включая возможность направлять протокол и список дефектов дистанционно – в электронном виде или по почте;
- расширение функций Portalu DOM и объема информации о застройщике и инвестиции;
- обновление требований к документам и информированию покупателя, включая форму информационного проспекта.
Окончательные формулировки будут зависеть от текста законопроекта и результатов согласований.
Справка. Portal DOM (Portal Danych o Obrocie Mieszkaniami) – государственный портал, который создан для публикации агрегированных данных о ценах сделок с жильем (квартиры и дома) по выбранной локации и параметрам. Идею портала Министерство развития и технологий представило в 2024 году, а правовую основу привязало к поправкам к «девелоперскому закону» от 20 мая 2021 года. Портал должен повысить прозрачность рынка и дать покупателям ориентир по реальным ценам сделок, а не только по объявлениям.
Какой сейчас статус проекта
Инициатива находится на стадии рассмотрения и внесена в перечень законодательных работ. Министерство развития и технологий (Ministerstwo Rozwoju i Technologii) указывает, что проект зарегистрирован под позицией 361. Публикация размещена на портале gov.pl.
