У Польщі готують зміни, які повинні вирішити стару проблему багатоквартирних будинків, коли частина мешканців не відчиняє двері для обов’язкових перевірок, через що керуючі не можуть провести огляд установок і усунути ризики для всієї будівлі. У проєкті передбачена фінансова відповідальність за вперту відмову та окремі правила на випадок загрози аварії або пожежі.
Що саме хочуть змінити
Проєкт вводить обов’язок надати доступ до квартири для:
- періодичних перевірок технічного стану установок та обладнання у квартирі (в першу чергу йдеться про установки, які можуть впливати на безпеку всього будинку);
- позапланових перевірок, якщо є підозра на несправність або загрозу;
- втручання при прямій загрозі пожежної чи санітарної безпеки будівлі, а також при аварії або ризику негайної шкоди.
Паралельно в проєкті прописують обов’язок виконувати приписи за результатами перевірки, якщо вони видані в рамках такої процедури.
Який штраф і хто його буде призначати
Якщо власник або мешканці вперто ухиляються від обов’язку впустити перевіряючих, керуючий (або правління спільноти власників) зможе звернутися до органу будівельного нагляду. Штраф пропонується встановити в діапазоні від 20 zł до 5000 zł, а застосовувати його повинен Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego за заявою управителя.
У поясненнях до проєкту підкреслюється, що мова йде не про разову ситуацію, коли нікого не було вдома, а про повторюване і свідоме блокування доступу.
На практиці перевіряючі за установками повинні мати доручення від управителя або спільноти власників і документ, що підтверджує особу. Якщо є сумніви, безпечніше зателефонувати в адміністрацію будинку і підтвердити візит, перш ніж відкрити двері.
Коли можливий вхід без згоди мешканця
Проєкт передбачає окремий механізм для ситуацій, коли доступ потрібен терміново через загрозу безпеці. Якщо власник відсутній або відмовляється відкрити двері, управитель зможе увійти в квартиру у присутності поліції, а якщо потрібна допомога – також за участі пожежної служби. Такий сценарій описаний як винятковий і пов’язаний з аварією або загрозою пожежної чи санітарної безпеки будівлі.
Терміни та статус змін
Зараз це проєкт на етапі урядової роботи та погоджень, його текст ще може змінитися. Плановий термін прийняття проєкту урядом позначений як II квартал 2026 року.
Зміни торкнуться власників квартир, орендарів і всіх, хто фактично користується житлом у будинках, якими керують спільноти власників або житлові кооперативи. Якщо проєкт приймуть, ігнорування перевірок може закінчитися штрафом, а при аварійній загрозі – примусовим доступом до квартири в присутності служб.
Обов’язкові перевірки технічного стану будівель та установок передбачені чинним будівельним правом, включаючи періодичність окремих видів контролю.
