В Польше готовят изменения, которые должны решить старую проблему многоквартирных домов, когда часть жильцов не открывает дверь для обязательных проверок, из-за чего управляющие не могут провести осмотр установок и устранить риски для всего здания. В проекте предусмотрена финансовая ответственность за упорный отказ и отдельные правила на случай угрозы аварии или пожара.
Что именно хотят изменить
Проект вводит обязанность предоставить доступ в квартиру для:
- периодических проверок технического состояния установок и оборудования в квартире (в первую очередь речь идет об установках, которые могут влиять на безопасность всего дома);
- внеплановых проверок, если есть подозрение на неисправность или угрозу;
- вмешательства при прямой угрозе пожарной или санитарной безопасности здания, а также при аварии или риске немедленного ущерба.
Параллельно в проекте прописывают обязанность выполнять предписания по итогам проверки, если они выданы в рамках такой процедуры.
Какой штраф и кто его будет назначать
Если владелец или жильцы упорно уклоняются от обязанности впустить проверяющих, управляющий (или правление сообщества собственников) сможет обратиться в орган строительного надзора. Штраф предлагается установить в диапазоне от 20 zł до 5000 zł, а применять его должен Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego по заявлению управляющего.
В пояснениях к проекту подчеркивается, что речь идет не о разовой ситуации, когда никого не было дома, а о повторяющемся и сознательном блокировании доступа.
На практике проверяющие по установкам должны иметь поручение от управляющего или сообщества собственников и документ, подтверждающий личность. Если есть сомнения, безопаснее позвонить в администрацию дома и подтвердить визит, прежде чем открывать дверь.
Когда возможен вход без согласия жильца
Проект предусматривает отдельный механизм для ситуаций, когда доступ нужен срочно из-за угрозы безопасности. Если владелец отсутствует или отказывается открыть дверь, управляющий сможет войти в квартиру в присутствии полиции, а если требуется помощь – также при участии пожарной службы. Такой сценарий описан как исключительный и привязанный к аварии или угрозе пожарной или санитарной безопасности здания.
Сроки и статус изменений
Сейчас это проект на этапе правительственной работы и согласований, его текст еще может измениться. Плановый срок принятия проекта правительством обозначен как II квартал 2026 года.
Изменения затронут владельцев квартир, арендаторов и всех, кто фактически пользуется жильем в домах, которыми управляют сообщества собственников или жилищные кооперативы. Если проект примут, игнорирование проверок может закончиться штрафом, а при аварийной угрозе – принудительным доступом в квартиру в присутствии служб.
Обязательные проверки технического состояния зданий и установок предусмотрены действующим строительным правом, включая периодичность отдельных видов контроля.
