Договір оренди житла хочуть дозволити розривати після виникнення заборгованості за 1 повний розрахунковий період, а не за 3, як зараз. Проєкт № 2447 пройшов перше читання в Сеймі та перебуває на розгляді парламентської підкомісії. Він також має спростити повернення квартир, які колишні орендарі продовжують займати після закінчення договору.
Зміни стосуватимуться приватних власників та орендарів по всій Польщі. Заборгованість за 1 розрахунковий період не призведе до негайного виселення: власник спочатку має письмово попередити мешканця і дати йому ще 1 місяць на погашення боргу. Якщо після розірвання договору людина відмовиться виїхати, власнику доведеться звернутися до суду.
Договір можна буде розірвати раніше
Зараз власник може розірвати договір через несплату, коли заборгованість досягла щонайменше 3 повних розрахункових періодів. Після цього орендарю надсилають письмове попередження і надають додатковий місяць для погашення боргу.
Проєкт скорочує перший етап із 3 періодів до 1. Решта процедури не змінюється:
- виникає заборгованість за 1 повний розрахунковий період;
- власник письмово попереджає про намір розірвати договір;
- орендар отримує додатковий місяць на погашення боргу;
- якщо оплата не надійде, власник зможе розірвати договір.
Це дозволить розпочати процедуру приблизно на 2 місяці раніше. Однак розірвання договору не дає власнику права самостійно винести речі мешканця, змінити замки або негайно звільнити квартиру.
Відмова отримувати листи не зупинить розгляд справи
Один із типових конфліктів виникає, коли договір уже закінчився, але колишній орендар залишається у квартирі, не платить і не забирає кореспонденцію. Автори проєкту хочуть поширити механізм визнання листів доставленими на весь період до фактичного повернення житла власнику.
Документи суду і судового виконавця, надіслані за останньою відомою адресою орендаря, зможуть вважатися врученими і після закінчення договору. Це має обмежити можливість затягувати справу через відмову отримувати рекомендовані листи.
Якщо людина не звільнить квартиру протягом 3 місяців після припинення договору, на неї може перестати поширюватися частина норм, що захищають мешканців під час виселення.
Частина боржників може залишитися без соціального житла
Проєкт передбачає, що суд відмовлятиме у праві на соціальне житло людині, яка заборгувала за оренду або пов’язані з нею платежі щонайменше за 3 повних розрахункових періоди.
Автори змін хочуть обмежити такий захист для людей, які тривалий час не оплачують житло. Водночас текст проєкту пов’язує рішення насамперед із тривалістю заборгованості. Остаточне формулювання ще може змінитися під час парламентської роботи.
Якщо людина, яку виселяють, не має права на інше житло, а в її гміні немає вільного місця в нічліжці, притулку або іншій відповідній установі, судовий виконавець зможе направити її до іншої гміни того самого воєводства.
Квартиру можна буде швидше повернути для себе або родини
Власник, якому квартира потрібна для власного проживання, повнолітньої дитини, батьків або людини, яку він зобов’язаний утримувати, зможе розірвати договір, попередивши орендаря за 6 місяців.
За чинними правилами власнику в такій ситуації може знадобитися надати інше житло або застосувати 3-річний строк попередження. Проєкт скасовує ці умови.
Строк у 6 місяців означає припинення договору, а не гарантоване звільнення приміщення. Якщо орендар не виїде добровільно, спір може перейти до суду.
Окремий захист збережуть для мешканців старше 75 років, якщо вони не мають права на іншу квартиру і немає людей, зобов’язаних забезпечувати їхнє утримання.
Власники продовжують платити навіть без доходу від оренди
Обговорення проєкту супроводжують історії власників, які не отримують орендну плату, але продовжують погашати кредит, оплачувати утримання квартири та комунальні послуги. Після повернення житла витрати на ремонт в окремих випадках можуть сягати десятків тисяч zł.
Money.pl наводить слова приватного детектива Малгожати Марчулевської, яка допомагає власникам повертати житло законними методами. За її оцінкою, трапляються люди, які послідовно займають уже 4-ту або 5-ту квартиру та використовують тривалість процедур у нових спорах. Це спостереження фахівчині з власної практики, а не офіційна загальнопольська статистика.
Марчулевська стверджує, що її фірма використовує спостереження, збір інформації та переговори, а не силове виселення. В окремих випадках власники пропонують гроші за добровільний виїзд, щоб не чекати на завершення тривалого розгляду. Такі ситуації детальніше описує Money.pl.
Вхід до квартири та оплата комунальних послуг
Найбільш спірна частина проєкту стосується житла, яке колишній орендар продовжує займати після закінчення договору.
Власника пропонують звільнити від кримінальної відповідальності у 2 ситуаціях:
- якщо він перестане оплачувати комунальні послуги, якими користується колишній мешканець, що сам не вносить платежі;
- якщо він увійде до власної квартири, яку займає людина без чинного договору або іншої законної підстави.
Це не означає загального дозволу відключати комунальні послуги орендарям із заборгованістю. Йдеться про людину, чий договір уже закінчився і яка продовжує займати приміщення без законних підстав.
Коли нові правила можуть набути чинності
Проєкт внесла група депутатів Конфедерації. Перше читання відбулося 30 квітня 2026 року, після чого документ направили до Надзвичайної комісії з питань змін у кодифікаціях та постійної підкомісії з цивільного права.
Черговий розгляд проєкту заплановано на вівторок, 28 липня. Після роботи в комісії документ має пройти наступні читання і голосування в Сеймі, розгляд у Сенаті та процедуру ухвалення рішення президентом.
У початковій версії передбачено, що нові норми набудуть чинності через 30 днів після публікації закону. Поки що продовжують діяти нинішні правила, зокрема поріг заборгованості у 3 повних розрахункові періоди.
