Договор аренды жилья хотят разрешить расторгать после задолженности за 1 полный расчетный период, а не за 3, как сейчас. Проект № 2447 прошел первое чтение в Сейме и находится на рассмотрении парламентской подкомиссии. Он также должен упростить возвращение квартир, которые бывшие арендаторы продолжают занимать после окончания договора.
Изменения затронут частных владельцев и арендаторов по всей Польше. Задолженность за 1 расчетный период не приведет к немедленному выселению: собственник сначала должен письменно предупредить жильца и дать ему еще 1 месяц на погашение долга. Если после расторжения договора человек откажется выехать, владельцу придется обратиться в суд.
Договор можно будет расторгнуть раньше
Сейчас владелец может расторгнуть договор из-за неоплаты, когда задолженность достигла как минимум 3 полных расчетных периодов. После этого арендатору направляют письменное предупреждение и предоставляют дополнительный месяц для погашения долга.
Проект сокращает первый этап с 3 периодов до 1. Остальная последовательность сохраняется:
- возникает задолженность за 1 полный расчетный период;
- владелец письменно предупреждает о намерении расторгнуть договор;
- арендатор получает дополнительный месяц на погашение долга;
- если оплата не поступит, собственник сможет расторгнуть договор.
Это позволит начать процедуру примерно на 2 месяца раньше. Однако расторжение договора не дает владельцу права самостоятельно выставить вещи жильца, сменить замки или немедленно освободить квартиру.
Отказ получать письма не остановит разбирательство
Один из типичных конфликтов возникает, когда договор уже закончился, но бывший арендатор остается в квартире, не платит и не забирает корреспонденцию. Авторы проекта хотят распространить механизм признания писем доставленными на весь период до фактического возвращения жилья владельцу.
Документы суда и судебного исполнителя, отправленные по последнему известному адресу арендатора, смогут считаться врученными и после окончания договора. Это должно ограничить возможность затягивать дело за счет отказа получать заказные письма.
Если человек не освободит квартиру в течение 3 месяцев после прекращения договора, на него может перестать распространяться часть норм, защищающих жильцов при выселении.
Часть должников может остаться без социального жилья
Проект предусматривает, что суд будет отказывать в праве на социальное жилье человеку, который задолжал за аренду или связанные с ней платежи как минимум за 3 полных расчетных периода.
Авторы изменений хотят ограничить такую защиту для людей, которые длительное время не оплачивают жилье. При этом текст проекта связывает решение прежде всего с продолжительностью задолженности. Окончательная формулировка еще может измениться во время парламентской работы.
Если у выселяемого нет права на другое жилье, а в его гмине отсутствует свободное место в ночлежке, приюте или другом подходящем учреждении, судебный исполнитель сможет направить его в другую гмину того же воеводства.
Квартиру можно будет быстрее вернуть для себя или семьи
Владелец, которому квартира нужна для собственного проживания, совершеннолетнего ребенка, родителя или человека, которого он обязан содержать, сможет расторгнуть договор с уведомлением за 6 месяцев.
По действующим правилам собственнику в такой ситуации может потребоваться предоставить другое жилье либо применить срок уведомления в 3 года. Проект отменяет эти условия.
Срок в 6 месяцев означает прекращение договора, а не гарантированное освобождение помещения. Если арендатор не выедет добровольно, спор может перейти в суд.
Отдельную защиту сохранят для жильцов старше 75 лет, если у них нет права на другую квартиру и нет лиц, обязанных обеспечивать их содержание.
Владельцы продолжают платить даже без дохода от аренды
Обсуждение проекта сопровождают истории владельцев, которые не получают арендную плату, но продолжают погашать кредит, оплачивать содержание квартиры и коммунальные услуги. После возвращения жилья расходы на ремонт в отдельных случаях могут достигать десятков тысяч zł.
Money.pl приводит слова частного детектива Малгожаты Марчулевской, которая помогает собственникам возвращать жилье законными методами. По ее оценке, встречаются люди, которые последовательно занимают уже 4-ю или 5-ю квартиру и используют длительность процедур в новых спорах. Это наблюдения специалиста из собственной практики, а не официальная общепольская статистика.
Марчулевская утверждает, что ее фирма использует наблюдение, сбор информации и переговоры, а не силовое выселение. В отдельных случаях владельцы предлагают деньги за добровольный выезд, чтобы не ждать завершения длительного разбирательства. Такие ситуации подробнее описывает Money.pl.
Вход в квартиру и оплата коммунальных услуг
Наиболее спорная часть проекта касается жилья, которое бывший арендатор продолжает занимать после окончания договора.
Собственника предлагают освободить от уголовной ответственности в 2 ситуациях:
- если он перестанет оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуется бывший жилец, сам не вносящий платежи;
- если он войдет в собственную квартиру, занятую человеком без действующего договора или другого законного основания.
Это не означает общего разрешения отключать коммунальные услуги арендаторам с задолженностью. Речь идет о человеке, чей договор уже закончился и который продолжает занимать помещение без законного основания.
Когда новые правила могут начать действовать
Проект внесла группа депутатов Конфедерации. Первое чтение состоялось 30 апреля 2026 года, после чего документ направили в Чрезвычайную комиссию по изменениям в кодификациях и постоянную подкомиссию по гражданскому праву.
Очередное рассмотрение проекта запланировано на вторник, 28 июля. После работы в комиссии документу предстоят следующие чтения и голосования в Сейме, рассмотрение Сенатом и решение президента.
В первоначальной версии предусмотрено, что новые нормы вступят в силу через 30 дней после публикации закона. Пока продолжают действовать нынешние правила, включая порог задолженности в 3 полных расчетных периода.
