Уряд Польщі ухвалив проєкт, за яким документи про купівлю нерухомості іноземцями передаватимуть до Міністерства внутрішніх справ і адміністрації лише в електронному вигляді через систему CREWAN. Нотаріуси збережуть строк 7 днів, але паперова пересилка документів має відійти в минуле.
Зміна стосується угод з квартирами, будинками та земельними ділянками, а також купівлі акцій і часток компаній, які володіють нерухомістю. При цьому проєкт не скасовує дозволи MSWiA для тих іноземців, яким вони потрібні: змінюється передусім контроль після нотаріального акта.
Що зміниться після ухвалення закону
Зараз документи від нотаріусів за такими угодами надходять до MSWiA у паперовій версії. Після набрання чинності новими правилами виписки нотаріальних актів передаватимуть через спеціалізовану IT-систему CREWAN. Строк залишиться попереднім: нотаріус повинен надіслати документи протягом 7 днів після складання акта.
Змінюється лише спосіб передачі: замість друку, пошти та обробки паперових документів використовуватиметься електронна система. У MSWiA пояснюють проєкт цифровізацією, прискоренням обміну документами та більш впорядкованим контролем за угодами іноземців з нерухомістю.
Коли запрацюють нові правила і що залишиться без змін
Рада міністрів ухвалила проєкт 2 червня 2026 року. Це ще не чинний закон: документ має пройти подальшу законодавчу процедуру і бути опублікованим у Dziennik Ustaw.
Нові правила мають набрати чинності через 3 місяці після публікації закону. Точної календарної дати поки що немає, бо вона залежить від дати офіційної публікації.
Для частини іноземців купівля нерухомості в Польщі, як і раніше, вимагає дозволу MSWiA. Відомство вказує, що дозвіл може знадобитися не лише при прямій купівлі нерухомості, а й при придбанні часток і акцій у компаніях, які володіють нерухомістю або мають право вічного користування земельною ділянкою.
За чинною процедурою офіційні збори становлять:
- 1570 zł – дозвіл на купівлю нерухомості, акцій або часток;
- 98 zł – промеса, тобто обіцянка видати дозвіл;
- 17 zł – збір за довіреність, якщо заявник діє через представника.
Головна практична межа залишається незмінною: якщо в конкретній ситуації потрібен дозвіл MSWiA, електронна передача документів нотаріусом не замінює цей дозвіл і не робить угоду автоматично доступною.
Масштаб угод з іноземцями зростає
За даними MSWiA за 2025 рік, відомство видало 2005 позитивних рішень. Серед них було 1508 дозволів на придбання 2136 земельних об’єктів, 618 дозволів на придбання 669 житлових і комерційних приміщень, а також 29 дозволів щодо акцій та часток. Відмов було 162.
Окрема статистика щодо квартир показує, чому тема контролю стала помітною. У 2025 році іноземці купили в Польщі понад 17,7 тис. квартир, приблизно в п’ять разів більше, ніж у 2015 році. Найбільше таких покупок здійснили громадяни України: майже 9,3 тис. квартир. Громадяни Білорусі придбали понад 2,7 тис. квартир.
