Правительство Польши приняло проект, по которому документы о покупке недвижимости иностранцами будут передаваться в Министерство внутренних дел и администрации только электронно через систему CREWAN. Нотариусы сохранят срок 7 дней, но бумажная пересылка документов должна уйти в прошлое.
Изменение касается сделок с квартирами, домами и земельными участками, а также покупки акций и долей компаний, владеющих недвижимостью. При этом проект не отменяет разрешения MSWiA для тех иностранцев, которым оно требуется: меняется прежде всего контроль после нотариального акта.
Что изменится после принятия закона
Сейчас документы от нотариусов по таким сделкам поступают в MSWiA в бумажной версии. После вступления новых правил выписки нотариальных актов будут передаваться через специализированную IT-систему CREWAN. Срок останется прежним: нотариус должен отправить документы в течение 7 дней после составления акта.
Меняется только способ передачи: вместо печати, почты и обработки бумажных документов будет использоваться электронная система. В MSWiA объясняют проект цифровизацией, ускорением обмена документами и более упорядоченным контролем за сделками иностранцев с недвижимостью.
Когда заработают новые правила и что останется без изменений
Рада министров приняла проект 2 июня 2026 года. Это еще не действующий закон: документ должен пройти дальнейшую законодательную процедуру и быть опубликован в Dziennik Ustaw.
Новые правила должны вступить в силу через 3 месяца после публикации закона. Точной календарной даты пока нет, потому что она зависит от даты официальной публикации.
Для части иностранцев покупка недвижимости в Польше по-прежнему требует разрешения MSWiA. Ведомство указывает, что разрешение может понадобиться не только при покупке недвижимости напрямую, но и при приобретении долей и акций в компаниях, которые владеют недвижимостью или имеют право вечного пользования земельным участком.
По действующей процедуре официальные сборы составляют:
- 1570 zł – разрешение на покупку недвижимости, акций или долей;
- 98 zł – промеса, то есть обещание выдать разрешение;
- 17 zł – сбор за доверенность, если заявитель действует через представителя.
Главная практическая граница остается прежней: если в конкретной ситуации требуется разрешение MSWiA, электронная передача документов нотариусом не заменяет это разрешение и не делает сделку автоматически доступной.
Масштаб сделок с иностранцами растет
По данным MSWiA за 2025 год, ведомство выдало 2005 положительных решений. Среди них было 1508 разрешений на покупку 2136 земельных объектов, 618 разрешений на покупку 669 жилых и коммерческих помещений, а также 29 разрешений по акциям и долям. Отказов было 162.
Отдельная статистика по квартирам показывает, почему тема контроля стала заметной. В 2025 году иностранцы купили в Польше более 17,7 тыс. квартир, примерно в пять раз больше, чем в 2015 году. Больше всего таких покупок пришлось на граждан Украины: почти 9,3 тыс. квартир. Граждане Беларуси купили более 2,7 тыс. квартир.
