У Польщі нові вимоги до житлового будівництва збільшують витрати девелоперів, а в окремих проєктах це може додати до ціни житла понад 1000 zł за квадратний метр. Про це пишуть Bankier та інші польські ділові видання з посиланням на звіт RynekPierwotny.pl.
Йдеться про одразу кілька змін. На собівартість нових квартир впливають вимоги щодо звукоізоляції, протипожежної безпеки, енергоефективності, а також витрати, пов’язані з укриттями та захисними приміщеннями. Якщо в одному проєкті поєднуються одразу кілька таких умов, це безпосередньо відображається на ціні квадратного метра.
Що саме збільшує витрати
Один із найчутливіших блоків витрат пов’язаний з вимогами, які випливають із закону про захист населення і цивільну оборону. Для частини нових проєктів це означає важчі залізобетонні конструкції, більші витрати сталі і бетону, а також зміни в проєктуванні, насамперед у підземній частині будівель.
Додаткові витрати девелоперам створюють і більш жорсткі технічні параметри самих будинків. Серед головних факторів зростання витрат аналітики виділяють:
- посилені вимоги до звукоізоляції між квартирами
- додаткові рішення з пожежної безпеки та видалення диму
- більш високі вимоги до енергоефективності та інженерних систем
- витрати, пов’язані з укриттями та захисними приміщеннями
У грошовому вираженні прибавка вже виглядає відчутно. Звукоізоляція може додавати 100–150 zł на квадратний метр, енергоефективні рішення – ще 100–250 zł, пожежні вимоги – 50–120 zł, а заходи, пов’язані з укриттями, – приблизно 200–600 zł на квадратний метр. У окремих випадках сумарне зростання і перевищує 1000 zł за метр.
Найдорожчі нові вимоги стосуються не оздоблення, а конструктивних і технічних рішень, які покупець часто не помічає при виборі квартири, але саме вони впливають на кінцеву ціну житла.
Що це означає для покупців
Для покупців це означає, що девелоперам стає все важче утримувати ціни на колишньому рівні. Якщо собівартість проєкту зростає, можливостей для знижок залишається менше, а частина нових витрат в підсумку переходить у ціну квартири.
Особливо помітно це може бути у великих містах, де й без того високі вартість землі, будівництва та фінансування. У таких умовах ринку важче пропонувати більш доступні нові квартири, а запуск частини проєктів може стати менш вигідним.
Висновок
Вимоги, пов’язані з укриттями, випливають із закону про захист населення та цивільну оборону, який вже опублікований в офіційній базі актів. Раніше Міністерство розвитку та технологій також публікувало проєкт нових технічних умов для будівель, де серед цілей названі безпека, енергоефективність та оновлення вимог до житлових будинків.
Отже, розраховувати на помітне здешевлення новобудов стає дедалі складніше. Якщо нові вимоги продовжать збільшувати собівартість будівництва, це й надалі тиснутиме на ціни на первинному ринку.
