В Польше новые требования к жилому строительству увеличивают расходы девелоперов, а в отдельных проектах это может добавить к цене жилья более 1000 zł за квадратный метр. Об этом пишут Bankier и другие польские деловые издания со ссылкой на отчет RynekPierwotny.pl.
Речь идет сразу о нескольких изменениях. На себестоимость новых квартир влияют требования по звукоизоляции, пожарной безопасности, энергоэффективности, а также расходы, связанные с укрытиями и защитными помещениями. Если в одном проекте складываются сразу несколько таких условий, это напрямую отражается на цене квадратного метра.
Что именно увеличивает расходы
Один из самых чувствительных блоков затрат связан с требованиями, вытекающими из закона о защите населения и гражданской обороне. Для части новых проектов это означает более тяжелые железобетонные конструкции, больший расход стали и бетона, а также изменения в проектировании, прежде всего в подземной части зданий.
Дополнительные расходы девелоперам создают и более жесткие технические параметры самих домов. Среди главных факторов роста затрат аналитики выделяют:
- усиленные требования к звукоизоляции между квартирами
- дополнительные решения по пожарной безопасности и дымоудалению
- более высокие требования к энергоэффективности и инженерным системам
- расходы, связанные с укрытиями и защитными помещениями
В денежном выражении прибавка уже выглядит ощутимо. Звукоизоляция может добавлять 100–150 zł на квадратный метр, энергоэффективные решения – еще 100–250 zł, пожарные требования – 50–120 zł, а меры, связанные с укрытиями, – примерно 200–600 zł на квадратный метр. В отдельных случаях суммарный рост и превышает 1000 zł за метр.
Самые дорогие новые требования касаются не отделки, а конструктивных и технических решений, которые покупатель часто не замечает при выборе квартиры, но именно они влияют на итоговую цену жилья.
Что это значит для покупателей
Для покупателей это означает, что девелоперам становится все труднее удерживать цены на прежнем уровне. Если себестоимость проекта растет, возможностей для скидок остается меньше, а часть новых затрат в итоге переходит в цену квартиры.
Особенно заметно это может быть в крупных городах, где и без того высоки стоимость земли, строительства и финансирования. В таких условиях рынку сложнее предлагать более доступные новые квартиры, а запуск части проектов может стать менее выгодным.
Вывод
Требования, связанные с укрытиями, вытекают из закона о защите населения и гражданской обороне, который уже опубликован в официальной базе актов. Ранее Министерство развития и технологий также публиковало проект новых технических условий для зданий, где среди целей названы безопасность, энергоэффективность и обновление требований к жилым домам.
Следовательно рассчитывать на заметное удешевление новостроек становится все сложнее. Если новые требования продолжат увеличивать себестоимость строительства, это будет и дальше давить на цены на первичном рынке.
