Ціни на нове житло в найдорожчих населених пунктах Польщі наблизилися до 35 тис. zł за м². До топ-10 увійшли міста й селища біля моря та в горах, а середня ціна на останньому місці рейтингу досягла майже 21 тис. zł за м².
Лідером 2-й рік поспіль стало Закопане, де забудовники пропонують квартири в середньому по 34,9 тис. zł за м². За рік цей показник зріс майже на 12%. Рейтинг сервісу RynekPierwotny.pl охоплює туристичні населені пункти та відображає ціни пропозицій, а не остаточну вартість укладених угод.
Де нове житло коштує найдорожче
До топ-10 увійшли 7 приморських і 3 гірські населені пункти. Середні ціни пропозицій розподілилися так:
- Закопане – близько 34,9 тис. zł за м²;
- Сопот – близько 26,8 тис. zł за м²;
- Свіноуйсьце – близько 25,6 тис. zł за м²;
- Косьцелісько – понад 25,1 тис. zł за м²;
- Мендзиздроє – близько 24,1 тис. zł за м²;
- Хель – близько 23,6 тис. zł за м²;
- Бялка-Татшанська – близько 22,4 тис. zł за м²;
- Криниця-Морська – близько 22,2 тис. zł за м²;
- Гжибово – близько 22 тис. zł за м²;
- Дзивнув – близько 20,8 тис. zł за м².
Різниця між 1-м і 10-м місцями перевищує 14 тис. zł за м². Для квартири площею 50 м² це близько 700 тис. zł, хоча остаточна вартість конкретного об’єкта залежить від його розташування, площі та стандарту.
Нижня межа рейтингу також зростає. Ще 2 роки тому для потрапляння до топ-10 було достатньо середньої ціни нижче 19 тис. zł за м², тепер вона наблизилася до 21 тис. zł.
Сопот піднявся з 5-го на 2-ге місце
Після зростання приблизно на 17% Сопот перемістився з 5-го на 2-ге місце. Найбільше подорожчання серед учасників рейтингу зафіксували в Гжибово: середня ціна зросла на 22%, а приморське селище вперше увійшло до топ-10.
Зростання торкнулося не всіх населених пунктів. У Свіноуйсьце середня ціна знизилася приблизно на 5%, у Мендзиздроє – на 4%, а в Косьцелісько – більш ніж на 12%. Попри це, усі 3 ринки зберегли місця в першій 5-ці.
Пропозиція квартир зростає швидше за продажі
Високі ціни в туристичних населених пунктах спостерігаються на тлі зростання пропозиції на найбільших ринках новобудов. У червні 2026 року забудовники виставили на продаж у 7 найбільших містах Польщі близько 5,8 тис. квартир – найбільше від початку року. За той самий місяць було продано 3,7 тис. об’єктів, майже на 300 менше, ніж у травні.
За даними червневого звіту Tabelaofert, наприкінці місяця забудовники пропонували майже 69,7 тис. квартир. За місяць їхня кількість збільшилася приблизно на 500.
Близько 17,5 тис. квартир уже були збудовані та готові до заселення. Це майже кожен 4-й об’єкт у пропозиції забудовників. Середня ціна на 7 найбільших ринках майже не змінилася і становила 16 078 zł за м².
Покупці довше порівнюють варіанти й рідше ухвалюють швидкі рішення. Забудовникам доводиться конкурувати не лише кількістю нових проєктів, а й ціною, стандартом житла та умовами купівлі.
Чому середня ціна може різко змінитися
Високу вартість житла біля моря та в горах експерти пов’язують із розташуванням поруч із пляжем, туристичним центром або гірськолижними трасами, видом із вікон і стандартом комплексів. На ціну також впливають басейни, сауни, SPA-зони, ресторани та інша додаткова інфраструктура.
Невеликі ринки особливо чутливі до появи окремих дорогих проєктів. У Бялці-Татшанській у базі, використаній для дослідження, було 22 квартири, у Косьцелісько – 32. Вихід одного нового комплексу або продаж найдешевших об’єктів може помітно змінити середній показник для всього населеного пункту.
За оцінкою експертів RynekPierwotny.pl, таке житло частіше купують заможні покупці, яким потрібен другий дім, місце для відпочинку або нерухомість для збереження капіталу. Тому під час вибору об’єкта недостатньо орієнтуватися лише на середню ціну: значення мають кількість доступних пропозицій, розташування, стандарт комплексу та вартість конкретної квартири.
