Цены на новое жилье в самых дорогих населенных пунктах Польши приблизились к 35 тыс. zł за м². В топ-10 вошли города и поселки у моря и в горах, а средняя цена на последнем месте рейтинга достигла почти 21 тыс. zł за м².
Лидером 2-й год подряд стало Закопане, где застройщики предлагают квартиры в среднем по 34,9 тыс. zł за м². За год показатель вырос почти на 12%. Рейтинг сервиса RynekPierwotny.pl охватывает туристические населенные пункты и отражает цены предложений, а не окончательные суммы сделок.
Где новое жилье стоит дороже всего
В топ-10 вошли 7 приморских и 3 горных населенных пункта. Средние цены предложений распределились следующим образом:
- Закопане – около 34,9 тыс. zł за м²;
- Сопот – около 26,8 тыс. zł за м²;
- Свиноуйсьце – около 25,6 тыс. zł за м²;
- Косцелиско – более 25,1 тыс. zł за м²;
- Мендзыздрое – около 24,1 тыс. zł за м²;
- Хель – около 23,6 тыс. zł за м²;
- Бялка-Татшаньска – около 22,4 тыс. zł за м²;
- Крыница-Морска – около 22,2 тыс. zł за м²;
- Гжибово – около 22 тыс. zł за м²;
- Дзивнув – около 20,8 тыс. zł за м².
Разница между 1-м и 10-м местами превышает 14 тыс. zł за м². Для квартиры площадью 50 м² это около 700 тыс. zł, хотя итоговая стоимость конкретного объекта зависит от его расположения, площади и стандарта.
Нижняя граница рейтинга также растет. Еще 2 года назад для попадания в топ-10 было достаточно средней цены ниже 19 тыс. zł за м², теперь она приблизилась к 21 тыс. zł.
Сопот поднялся с 5-го на 2-е место
После роста примерно на 17% Сопот переместился с 5-го места на 2-е. Самое сильное подорожание среди участников рейтинга зафиксировано в Гжибово: средняя цена выросла на 22%, а приморский поселок впервые вошел в топ-10.
Рост затронул не все населенные пункты. В Свиноуйсьце средняя цена снизилась примерно на 5%, в Мендзыздрое – на 4%, а в Косцелиско – более чем на 12%. Несмотря на это, все 3 рынка сохранили места в первой 5-ке.
Предложение квартир растет быстрее продаж
Высокие цены в туристических населенных пунктах наблюдаются на фоне роста предложения на крупнейших рынках новостроек. В июне 2026 года застройщики вывели на продажу в 7 крупнейших городах Польши около 5,8 тыс. квартир – больше всего с начала года. За тот же месяц было продано 3,7 тыс. объектов, почти на 300 меньше, чем в мае.
По данным июньского отчета Tabelaofert, к концу месяца застройщики предлагали почти 69,7 тыс. квартир. За месяц их количество увеличилось примерно на 500.
Около 17,5 тыс. квартир уже были построены и готовы к заселению. Это почти каждый 4-й объект в предложении застройщиков. Средняя цена на 7 крупнейших рынках почти не изменилась и составила 16 078 zł за м².
Покупатели дольше сравнивают варианты и реже принимают быстрые решения. Застройщикам приходится конкурировать не только количеством новых проектов, но и ценой, стандартом жилья и условиями покупки.
Почему средняя цена может резко измениться
Высокую стоимость жилья у моря и в горах эксперты связывают с расположением рядом с пляжем, туристическим центром или горнолыжными трассами, видом из окон и стандартом комплексов. На цену также влияют бассейны, сауны, SPA-зоны, рестораны и другая дополнительная инфраструктура.
Небольшие рынки особенно чувствительны к появлению отдельных дорогих проектов. В Бялке-Татшаньской в исследуемой базе было 22 квартиры, в Косцелиско – 32. Выход одного нового комплекса или продажа самых дешевых объектов может заметно изменить средний показатель для всего населенного пункта.
По оценке экспертов RynekPierwotny.pl, такое жилье чаще приобретают состоятельные покупатели, которым нужен второй дом, место для отдыха или недвижимость для сохранения капитала. Поэтому при выборе объекта недостаточно ориентироваться только на среднюю цену: значение имеют количество доступных предложений, расположение, стандарт комплекса и стоимость конкретной квартиры.
